Planurile de clădire sunt o reprezentare grafică a cum va arăta o clădire după construcție. Sunt folosite de constructori și antreprenori pentru a construi clădiri de toate tipurile. Planurile de construcție sunt utile și atunci când vine vorba de estimarea cât va costa un proiect și de pregătirea bugetelor de proiect.
Crearea unui set de planuri de clădire începe atunci când un proprietar sau un dezvoltator abordează un arhitect cu o idee pentru o clădire nouă. Arhitectul emite o propunere pentru serviciile sale pe baza tipului de proiect si a descrierii proprietarului. Costul planurilor variază de obicei între 3-5% din costul total al proiectului. Odată ce proprietarul semnează un contract cu arhitectul, începe faza de proiectare.
În cazul proiectelor mai mari, procesul de proiectare trece prin mai multe faze distincte. Începe cu o fază schematică, în care arhitectul captează informațiile de bază despre proiect și creează planuri simple pentru a reflecta aceste informații. După ce proprietarul revizuiește aceste desene, arhitectul continuă cu un set mai detaliat, numit faza „Dezvoltare proiectare”. Acest proces continuă printr-o fază de desenare de 50%, o fază de desenare de 90% și un set de construcție final. După ce fiecare set de planuri este creat, proprietarului i se oferă o perioadă de revizuire, iar comentariile sale sunt încorporate în următoarea fază.
Odată ce planurile clădirii au fost finalizate, acestea sunt scoase la licitație. În timpul procesului de licitație, antreprenorii și subcontractanții revizuiesc planurile și își transmit prețul pentru a finaliza lucrarea. De cele mai multe ori, postul este atribuit celui mai mic ofertant, dar nu este întotdeauna cazul. De asemenea, proprietarii pot lua în considerare experiența, programul și relațiile atunci când atribuie un proiect.
Planurile de construcție pot consta dintr-un singur desen sau sute de pagini. Pentru proiectele mai mari sau mai complexe construite în SUA, desenele sunt adesea aranjate într-o anumită ordine, pe baza unui sistem dezvoltat de Institutul de Specificații de Construcție (CSI). Conform sistemului CSI, seturile de planuri încep cu o pagină de titlu, care arată o listă cu toate desenele incluse și, precum și o legendă a simbolurilor. Această pagină este urmată de planuri civile sau de site; desene de arhitectură; planuri mecanice si electrice; apoi orice informații de specialitate, cum ar fi sisteme de sprinklere, echipamente speciale sau mobilier. Alte țări pot avea propriile lor sisteme standardizate pentru planurile de construcție.
Cele mai multe seturi de planuri sunt însoțite de un caiet de specificații sau de un caiet de specificații. Acest manual este organizat în conformitate cu codurile CSI și conține informații despre materialele și metodele care trebuie utilizate la finalizarea proiectului. Este esențial ca manualul de specificații să fie utilizat împreună cu desenele proiectului și pot exista informații într-unul care nu sunt afișate în celălalt.