Pașii pe care îi puteți lua pentru a evita evacuarea pentru neplata chiriei depind de jurisdicția în care locuiți. În majoritatea locurilor, plata chiriei restante este cea mai fiabilă modalitate de a pune capăt procedurilor de evacuare. Cel mai bun moment pentru a plăti este de obicei înainte ca proprietarul dumneavoastră să înceapă oficial procesul de evacuare. Este posibil să aveți în continuare șansa să vă plătiți chiria restante sau să faceți aranjamente de plată până în momentul în care un judecător sau un magistrat decide în favoarea proprietarului dumneavoastră. Cu toate acestea, dacă nu puteți pune capăt procedurilor de evacuare, multe jurisdicții vă vor acorda un timp rezonabil pentru a elibera sediul.
Una dintre cele mai sigure moduri de a evita evacuarea este să plătiți proprietarului chiria pe care o datorați. Dacă ați rămas în urmă și ați primit o scrisoare care spune că proprietarul dumneavoastră intenționează să înceapă procedurile de evacuare, probabil că nu este prea târziu. Dacă puteți împrumuta bani pentru a vă recupera din urmă chiria, puteți organiza o vânzare de curte sau chiar să vă ocupați de anumite slujbe, puteți evita să fiți evacuat. În unele cazuri, proprietarii sunt chiar dispuși să stabilească modalități de plată pentru chiria restante. Dacă vi se oferă un aranjament de plată, ați putea face bine să obțineți o copie a detaliilor în scris și semnată de proprietar; acordurile verbale pot fi greu de dovedit în instanță.
Este important să citiți cu atenție notificarea de evacuare pe care o primiți atunci când încercați să evitați evacuarea. Mulți oameni primesc notificări de evacuare și cred că li se cere să se mute imediat. Adesea, însă, aceste notificări le oferă chiriașilor zile pentru a-și plăti chiria înainte ca proprietarul chiar să depună o cerere de evacuare sau să ia alte măsuri legale pentru evacuarea chiriașilor. Ați putea face bine să luați notă de data la care proprietarul dumneavoastră spune că va continua și vă va plăti chiria înainte de acea dată.
Dacă nu vă puteți plăti chiria în perioada de timp permisă de proprietar, cazul dumneavoastră poate ajunge în instanță. Dacă doriți să evitați să fiți evacuat, este esențial să vă prezentați la tribunal. Dacă nu vă prezentați, un judecător poate decide în favoarea proprietarului dvs. numai pe baza absenței dumneavoastră; aceasta este denumită o hotărâre implicită. Într-un astfel de caz, proprietarului dumneavoastră i se poate permite să procedeze cu evacuarea dvs., dar probabil că veți încă mai datora proprietarului pentru chiria restante. În multe jurisdicții, chiriașii care își pierd cazurile sunt răspunzători și pentru cheltuielile judiciare.
Odată ce se stabilește o dată la tribunal pentru evacuare, s-ar putea să vă faceți griji că nu mai aveți nicio cale de a evita să fiți evacuat. În majoritatea jurisdicțiilor, totuși, este încă posibil să se oprească evacuarea în acest moment. Dacă vă prezentați în instanță cu suma restante pe care o datorați proprietarului, este posibil să aveți ocazia să-l plătiți pe proprietar și să evitați evacuarea. Unii proprietari ar putea fi dispuși să negocieze aranjamente de plată și în acest moment. În general, însă, veți avea o șansă mai mare de a evita să fiți evacuat dacă ajungeți în instanță pregătit să plătiți întreaga sumă restante.
Dacă ați făcut tot ce ați putut pentru a evita să fiți evacuat, dar oricum procesul legal de evacuare merge înainte, probabil că va trebui să vă mutați. Multe jurisdicții vă vor acorda timp suplimentar pentru a elibera unitatea de închiriere după data de judecată. În unele jurisdicții, vi se va acorda o zi sau două, în timp ce altele vă pot acorda trei săptămâni sau mai mult.