O investiție imobiliară sau o ipotecă de închiriere are de obicei o rată a dobânzii mai mare decât ipoteca pe o proprietate ocupată de proprietar, cum ar fi casa dvs. principală. În ciuda acestui fapt, merită totuși să faceți cumpărături pentru a găsi cele mai mici rate ale dobânzii pentru investiții imobiliare. Cel mai bun mod de a găsi cea mai bună ofertă posibilă este să cumperi și să-ți compari opțiunile și să știi ce să cauți.
În primul rând, strângeți toate informațiile despre proprietate, astfel încât să le aveți în față atunci când contactați creditorii. Informațiile utile includ valoarea aproximativă a proprietății, tipul de proprietate (unifamilial, condo, duplex sau bloc de patru unități, etc), estimarea soldului ipotecar actual și rata dobânzii curente, dacă este o refinanțare. . Odată ce aveți aceste informații, puteți începe să contactați creditorii ipotecari.
Contactați cel puțin trei creditori ipotecari pentru a aduna informații despre stabilirea unui nou credit ipotecar pentru investiții imobiliare sau refinanțarea unuia existent. Anunțați reprezentantul în avans că este o investiție imobiliară și care este tipul de proprietate. Ei vor avea nevoie, de asemenea, de prețul de cumpărare sau valoarea curentă a locuinței și de orice sold existent la credit ipotecar.
Reprezentantul vă va oferi trei informații. Ei vor oferi cea mai bună rată pentru dobânda investiției imobiliare pe care o pot oferi, rata anuală procentuală (DAE) și estimarea costurilor de închidere. Ar trebui să notați toate cele trei informații și, dacă este posibil, să obțineți o listă detaliată a costurilor de închidere.
Odată ce aveți toate informațiile de la trei sau mai mulți creditori ipotecari, atunci sunteți gata să evaluați informațiile. Așezați informațiile una lângă alta, astfel încât să puteți merge rând cu linie și să comparați opțiunile. În primul rând, asigurați-vă că comparați același tip de credit ipotecar, cum ar fi un credit fix pe 30 de ani de la Creditorul A cu un credit fix pe 30 de ani de la Creditorul B.
Apoi, pentru a găsi cea mai bună rată pentru dobânda pentru investiții imobiliare, nu este rata dobânzii la care doriți să vă uitați mai întâi, luați în considerare DAE, care include costurile de închidere și rata dobânzii ca procent pentru a ilustra costul real pentru dvs. pentru stabilirea ipotecii. Chiar și într-o situație în care dobânda este mai mare, dar DAE este mai mică, această ipotecă te costă mai puțin pe termen lung decât un credit ipotecar cu o dobândă mai mică.
Rata dobânzii în sine este rata care este utilizată pentru a calcula plățile lunare pe care sunteți responsabil să le efectuați. Deși obiectivul dvs. ar trebui să fie economisirea de bani pe termen lung, dacă un credit ipotecar cu o DAE mai mare, dar cu o rată a dobânzii mai mică se potrivește mai bine bugetului dvs., atunci aceasta este cea mai bună rată pentru dobânda pentru investiții imobiliare pentru situația dvs. financiară.