Deveniți consultant de executare silită solicitând o licență guvernamentală sau devenind avocat. Cerințele profesionale variază în întreaga lume, dar majoritatea guvernelor solicită consultanților de executare silită să se înregistreze la un departament de justiție sau un procuror general după ce au urmat cerințele de formare. În SUA, majoritatea statelor au promulgat legislație care cere oricărui expert care sfătuiește familiile aflate în pericol de a-și pierde casele din cauza executării silite să obțină o licență specială de consultant de executare silită acordată de biroul procurorului general local. Avocații cu o licență valabilă de a practica avocatura sunt de obicei scutiți.
Există două tipuri de licență posibile. O persoană care dorește să devină consultant de executare silită pentru o agenție înființată ar trebui să obțină o licență de asociat, altfel cunoscută ca licență de agent. Cineva care dorește să-și înființeze propria afacere de consultanță în domeniul executării silite sau o întreprindere individuală ar avea nevoie de o licență independentă.
Procesul de aplicare necesar pentru a deveni consultant de executare silită include cursul de pregătire prealabilă a licenței, devenirea obligată și plata taxelor de licență. Include, de asemenea, trimiterea unei cereri completate, care include detalii de afaceri, antecedente și orice alte calificări, cum ar fi experiența în domeniul imobiliar sau credit ipotecar. Adesea, este necesar un examen de licență. După ce a primit o licență, consultantul de executare silită se va înregistra la o administrație locală și va începe să practice. Licențele expiră, de obicei, după un an și trebuie reînnoite anual contra cost, de obicei după finalizarea educației continue.
Educația pre-licență include aproximativ 15 până la 25 de ore de instruire online sau în persoană, așa cum este specificat de procurorii generali locali. De obicei, 15 la sută din instruire acoperă etica profesională, deoarece, în trecut, unele grupuri de consumatori au acuzat consultanții de executare silită că predau familiile și le înșală. Prin urmare, majoritatea guvernelor au luat măsuri pentru a se asigura că consultanții sunt instruiți în ceea ce privește cum să fie corecti și să protejeze interesele proprietarilor de case. Aproximativ, 30 la sută din instruirea pre-licențiere abordează legile privind creditarea ipotecară la toate nivelurile de guvernare. Această zonă de studiu include o privire asupra oricăror programe naționale speciale concepute pentru a ajuta proprietarii de case aflate în pericol de executare silită.
Clasele rămase se concentrează în mod special pe reglementările și cerințele din vecinătatea locală în care solicitantul ar practica dacă reușește în încercarea de a deveni consultant de executare silită. Un accent deosebit este acordat impozitelor, dobânzilor și altor modalități în care proprietarii de case pot fi afectați financiar de executarea silită în sine sau de remedii pentru a evita executarea silită. Dacă nu sunt finalizate înainte de depunerea unei cereri pentru a deveni consultant de executare silită, toate clasele trebuie finalizate, de obicei, în termen de trei luni de la aplicare.
Alte cerințe pentru a deveni consultant de executare silită includ trimiterea unei situații financiare anuale pregătite de un contabil autorizat către guvern și crearea unui cont fiduciar pentru a păstra banii transferați între clienți și creditori. Cei cu licențe de consultant independent de executare silită trebuie, de obicei, să revizuiască acțiunile asociaților și angajaților trimestrial. Licențiații independenți trebuie, de asemenea, să obțină o garanție pentru serviciile lor în sume cuprinse de obicei între 75,000 USD și 100,000 USD.
Mulți aspiranți consideră că a deveni consultant de blocare a pieței poate fi o modalitate plină de satisfacție de a ajuta societatea, deoarece acești profesioniști ghidează familiile care se află într-o dificultate financiară. Fișa postului pentru un consultant de executare silită include sarcini precum ajutarea familiilor să oprească sau să întârzie procedurile de executare silită, precum și reducerea impactului unei executări silite asupra raportului de credit al unui client. Consultanții de executare silită negociază, de asemenea, acorduri între proprietarii de case și bănci, economisind orice bani pentru a fi plătiți într-un cont fiduciar. În cazul în care proprietarii de case au rămas în situație de neplată pentru împrumuturi, un consultant poate ajuta, de asemenea, să inverseze neplata și să caute noi împrumuturi.
Adesea, guvernele interzic consultanților de executare silită să gestioneze modificările de împrumut și depunerile de faliment pentru clienți. De asemenea, consultanții nu pot dobândi dreptul de proprietate, chiar și parțial, asupra bunurilor imobiliare care sunt executate silit. Consultanților de executare silită li se interzice de obicei să acționeze ca consilieri de management financiar.