În domeniul imobiliar, o rulotă se referă la o metodă de afișare pe care unii agenți de listare o vor folosi atunci când vând o casă. O rulotă presupune invitarea agenților imobiliari într-o casă, sau mai des într-o serie de locuințe, listate spre vânzare în speranța de a obține o vizibilitate și marketing mai mare. Teoria vânzărilor din spatele unei rulote este că alți agenți știu ce caută cumpărătorii lor sau ar putea ști despre un cumpărător interesat care altfel ar fi ratat proprietatea.
O rulotă diferă atât de o casă deschisă, cât și de o expoziție privată. O casă deschisă este o oră și o dată programate în care o singură casă este deschisă publicului, cu sau fără un agent și o prezentare privată este programată de către agentul unui singur cumpărător pentru acel client specific. Cu toate acestea, o rulotă implică de obicei prezentarea unui grup de case și este destinată exclusiv agenților imobiliari. Scopul unei case deschise este de a aduce cât mai mulți potențiali cumpărători și de a obține o ofertă rapidă și, astfel, rămâne tactica de vânzare preferată. Cu toate acestea, anumite circumstanțe pot justifica plasarea unei case într-un tur cu rulota.
În anumite piețe unice, în special în acelea în care casele aflate în imediata apropiere una de alta sunt foarte diferite sau variază foarte mult ca preț și stil, o rulotă poate expune o casă listată potențialilor cumpărători prin feedback-ul altor agenți. În mod similar, pe piețele în care vânzările sunt lente, o rulotă oferă agenților locali o perspectivă directă asupra caselor care ar putea interesa viitorii cumpărători.
O casă poate fi plasată într-un tur de rulotă la scurt timp după includerea în Serviciul de Listare Multiple și adesea după prima ședință deschisă, mai ales dacă nu a avut succes și a fost slab frecventată. Decizia de a plasa o locuință într-un tur cu rulota este luată între vânzător și agentul acestora. Mulți agenți diferă în părerile lor cu privire la faptul că o rulotă este un plan de marketing de succes. Unii agenți cred că o locuință se vinde mai repede expunând-o la cât mai mulți oameni, inclusiv altor agenți, în timp ce alții cred că o rulotă aduce doar agenți curioși și potențial concurenți și nu potențiali cumpărători.
Dacă îți vinzi casa și agentul tău sugerează o rulotă, discută cu ei avantajele și dezavantajele pentru a decide dacă este tehnica potrivită pentru tine. În cele mai multe cazuri, implică doar o zi, dar în unele cazuri o rulotă poate necesita ca casa să fie disponibilă pentru mai multe zile.