Οι ομάδες στεγαστικών δανείων είναι ομάδες υποθηκών που χρησιμοποιούνται ως εξασφάλιση ή υποστήριξη για κάποιο είδος εξασφάλισης με υποθήκη. Σε πολλές περιπτώσεις, αυτή η ομάδα στεγαστικών δανείων που χρησιμοποιούνται για την υποστήριξη του τίτλου θα φέρει παρόμοια επιτόκια και ημερομηνίες λήξης. Υπάρχει επίσης η πιθανότητα η ομάδα στεγαστικών δανείων να αποτελείται από υποθήκες που φέρουν ένα ευρύ φάσμα ημερομηνιών λήξης. Επιπλέον, τα επιτόκια ενδέχεται να ποικίλλουν, τόσο ως προς το ύψος όσο και ως προς το είδος του επιτοκίου που εφαρμόζεται.
Οι επενδυτές μπορούν να αγοράσουν τα στεγαστικά δάνεια επενδύοντας στην ασφάλεια που υποστηρίζεται από αυτήν την ομάδα στεγαστικών δανείων. Σε αντάλλαγμα για την επένδυση, κάθε επενδυτής λαμβάνει μια απόδοση που βασίζεται στο εισόδημα που δημιουργείται από τις πληρωμές που έλαβε για αυτά τα στεγαστικά δάνεια. Αυτός ο τύπος απόδοσης αναφέρεται συνήθως ως επιτόκιο μετακύλισης, καθώς συνδέεται άμεσα με την απόδοση που δημιουργείται από κάθε στεγαστικό δάνειο στη δεξαμενή. Ανάλογα με τις διατάξεις που ισχύουν για την ασφάλεια, αυτές οι πληρωμές μπορούν να λαμβάνονται μηνιαία, τριμηνιαία ή ετήσια.
Μια απλή ομάδα υποθηκών θα αποτελείται από μια ομάδα υποθηκών που μοιάζουν πολύ μεταξύ τους. Για παράδειγμα, η πισίνα μπορεί να περιλαμβάνει υποθήκες που εγγράφονται σε ακίνητα που βρίσκονται στην ίδια πόλη ή κωμόπολη. Αυτά τα στεγαστικά δάνεια μπορεί να φέρουν όλα σταθερό επιτόκιο και να προγραμματίζονται για εξόφληση εντός τεσσάρων έως έξι μηνών το ένα από το άλλο. Με αυτό το μοντέλο, η διαχείριση της ασφάλειας που υποστηρίζεται από το pool είναι σχετικά απλή, καθώς υπάρχουν λιγότερες μεταβλητές που πρέπει να ληφθούν υπόψη.
Υπάρχουν παραδείγματα ομάδων που περιλαμβάνουν στεγαστικά δάνεια που είναι πιο εκλεκτικά. Μια ομάδα στεγαστικών δανείων μπορεί να περιέχει υποθήκες που φέρουν τόσο ευέλικτα όσο και σταθερά επιτόκια. Επιπλέον, οι ημερομηνίες λήξης των στεγαστικών δανείων μπορεί να διαφέρουν κατά ένα ημερολογιακό έτος ή περισσότερο. Ορισμένες πισίνες θα περιλαμβάνουν επίσης συνδυασμό υποθηκών σε εμπορικά και οικιστικά ακίνητα.
Μια ομάδα στεγαστικών δανείων μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την υποστήριξη ενός τίτλου που εκδίδεται από κρατική οντότητα ή ιδιωτικό οργανισμό. Οι νόμοι και οι κανονισμοί που σχετίζονται με τη δημιουργία και την πώληση αυτών των τίτλων διαφέρουν κάπως από τη μια χώρα στην άλλη, συμπεριλαμβανομένων των διατάξεων σχετικά με το είδος της απόδοσης που μπορεί να αναμένει ένας επενδυτής κατά τη διάρκεια ζωής του τίτλου. Για το λόγο αυτό, οι επενδυτές θα πρέπει να συνεργάζονται στενά με έναν επαγγελματία χρηματοοικονομικό για να προσδιορίσουν εάν μια συγκεκριμένη ασφάλεια με υποθήκη είναι βιώσιμη επένδυση για τον συγκεκριμένο επενδυτή και είναι πιθανό να αποφέρει απόδοση που ο επενδυτής πιστεύει ότι αξίζει τη συμμετοχή του/της.