Un agent de leasing comercial este în general angajat de un proprietar pentru a închiria spații comerciale chiriașilor în numele proprietarului. De obicei, agentul și proprietarul semnează un acord de înregistrare, în care proprietarul este de acord să plătească agentului dacă agentul găsește un chiriaș calificat pentru proprietate într-o perioadă de timp stabilită. Majoritatea agenților primesc un comision care se plătește odată ce proprietarul imobilului și chiriașul semnează un contract de leasing. Unii percep și o taxă orară pentru serviciile lor. Agenții pot închiria o varietate de diferite tipuri de proprietăți comerciale, inclusiv centre comerciale sau comerciale, clădiri de birouri, spații de restaurante și depozite industriale.
Găsirea chiriașilor potriviți și demni de credit este una dintre sarcinile cheie îndeplinite de un agent de leasing comercial. Pentru a atrage potențiali chiriași, un agent se poate implica în tactici de marketing și publicitate, cum ar fi difuzarea de anunțuri clasificate care detaliază proprietățile lor disponibile și organizarea de case deschise. Dacă un chiriaș este interesat să vadă o proprietate, agentul îl face de obicei într-un tur al proprietății. Agentul trebuie să aibă cunoștințe despre proprietate și să fie pregătit să răspundă la orice întrebări pe care chiriașul le poate avea despre spațiu.
În găsirea de noi chiriași, un agent de leasing comercial servește în esență ca agent de vânzări. Odată ce un potențial chiriaș își exprimă interesul în închirierea proprietății, agentul este responsabil să se asigure că orice documente este completată în mod corespunzător. De exemplu, agentul va obține de obicei o verificare a creditului și orice situații financiare necesare de la persoana sau compania care închiriază spațiul. În plus, agentul servește în mod normal ca reprezentant al proprietarului atunci când negociază termenii contractului de închiriere cu chiriașul.
Un agent de leasing comercial este diferit de un agent imobiliar comercial. Un agent imobiliar ajută pe cineva să cumpere sau să vândă o proprietate comercială. Pe de altă parte, un agent de leasing comercial găsește pur și simplu un chiriaș pentru proprietate și nu este implicat în vânzarea proprietății.
În unele cazuri, un agent de leasing comercial poate fi angajat pentru a presta servicii continue de administrare a proprietății pentru proprietarul proprietății. În această calitate, agentul este de obicei responsabil pentru întreținerea proprietății. Aceasta implică analizarea stării fizice actuale a proprietății și determinarea dacă sunt necesare reparații pentru a aduce proprietatea la un standard solid de piață. Agentul poate fi, de asemenea, responsabil pentru sarcinile de management, cum ar fi asigurarea că proprietatea este solidă din punct de vedere financiar și închirierea spațiului la prețuri competitive.