Un evaluator comercial determină valoarea proprietăților imobiliare comerciale și a proprietăților agricole și, deseori, trebuie să obțină o licență pentru a practica. Acești profesioniști nu evaluează clădirile rezidențiale în majoritatea cazurilor, cu excepția cazului în care lucrează și ca evaluatori rezidențiali sau acceptă munca pentru a-și completa veniturile. Companiile de credit ipotecar, companiile de administrare imobiliară și de investiții și alți proprietari de afaceri și persoane fizice angajează evaluatori comerciali pentru a le furniza rapoarte scrise despre proprietăți și estimări ale valorilor de piață. Rolul principal al evaluatorului este de a desemna un preț pentru care proprietatea ar trebui să-l vândă având în vedere condițiile de piață, care este o informație valoroasă atât pentru vânzătorii, cât și pentru cumpărătorii de proprietăți comerciale. Vânzătorii folosesc adesea informațiile pentru a formula un preț de listare, iar cumpărătorii folosesc informațiile pentru a face oferte și pentru a le împărtăși cu creditorii dacă împrumută bani pentru a-și face achizițiile.
Evaluatorul trebuie să colecteze date dintr-o varietate de surse, inclusiv proprietăți comparabile vândute recent în aceeași zonă, evidențe funciare și agenții guvernamentale locale. Evaluatorii comerciali sunt instruiți să utilizeze metode de evaluare pentru a-și formula opiniile profesionale despre valorile proprietății, cum ar fi Standardele Uniforme de Practică Profesională de Evaluare, care sunt adoptate de Consiliul pentru Standarde de Evaluare din Statele Unite. Consiliul a aprobat 20 de standarde care abordează modul de dezvoltare și raportare a valorilor, precum și cele mai bune practici din industrie. Un evaluator comercial poate, de asemenea, să efectueze interviuri pentru a obține informații care nu sunt disponibile în evidențele publice sau pentru a clarifica datele. Este obișnuit ca evaluatorii să viziteze proprietatea, să facă fotografii și să inspecteze proprietatea pentru a scrie un raport detaliat.
Mulți evaluatori comerciali obțin o diplomă în economie sau finanțe din cauza conceptelor și calculelor matematice implicate în îndeplinirea sarcinilor lor. Aceste specializări nu sunt necesare persoanelor care doresc să devină evaluator comercial, dar este adesea recomandat și util să aveți o înțelegere și cunoștințe despre finanțe. Evaluatorii comerciali pot câștiga, de asemenea, o diplomă în domeniul imobiliar, iar unele dintre cursurile includ adesea economie și finanțe. De exemplu, o datorie esențială a unui evaluator comercial este să pregătească situații de flux de numerar pentru un cumpărător și să calculeze rentabilitatea investiției. Evaluatorii sunt adesea angajați de bănci și companii de investiții și financiare ca evaluatori independenți sau angajați salariați pentru a evalua proprietățile și a pregăti situațiile financiare necesare pentru a le include în rapoartele lor.
Abilitățile eficiente de gestionare a timpului și capacitatea de a lucra singur sunt importante pentru persoanele care doresc să devină evaluatori comerciali. Ei lucrează adesea în afara biroului, inspectând proprietățile, cercetând înregistrări și compiland date. Unii evaluatori comerciali lucrează pe cont propriu și lucrează pentru companii pe bază de contract independent.