Evaluatorii aprobați de Federal Housing Administration (FHA) sunt responsabili pentru evaluarea valorii unei proprietăți care face obiectul unei cereri de ipotecă asigurată de FHA. FHA ajută persoanele care nu pot obține un credit ipotecar din motive de credit sau de angajare în obținerea unui credit ipotecar la o rată competitivă a dobânzii. Evaluatorii sunt, de asemenea, responsabili pentru a verifica dacă o proprietate este sigură și locuibilă pentru cumpărătorul propus. Evaluarea riscului pentru creditor în cazul în care proprietatea cade în executare silită este principalul motiv pentru care un creditor ipotecar angajează un evaluator înainte de procesarea unei ipoteci. Un evaluator FHA ar trebui să primească educație și formare specifică pentru a primi atât o licență, cât și o certificare.
Ipotecile sunt asigurate de FHA pentru a oferi protecție creditorului atunci când furnizează fonduri pentru achiziționarea unei proprietăți unui cumpărător al cărui credit ar putea să nu atingă nivelurile necesare pentru o ipotecă non-FHA. Fiecare creditor angajează un evaluator pentru a afla valoarea proprietății pe baza unor factori, inclusiv dimensiunea, locația și starea proprietății. Evaluatorii aprobați de FHA evaluează de obicei o proprietate prin găsirea unui preț mediu pe baza prețurilor de vânzare a trei proprietăți comparabile din aceeași zonă (denumite adesea „comps”) de dimensiuni și condiții comparabile. Toate cele trei proprietăți au fost de obicei vândute în ultimele 12 luni pentru a oferi o valoare medie a proprietății care urmează să fie ipotecata.
Siguranța și starea proprietății care se evaluează nu sunt prioritatea principală a evaluatorului FHA, deși liniile directoare FHA permit unui evaluator să emită judecăți de bază cu privire la starea proprietății. Evaluatorii pot decide dacă o proprietate este nelocuabilă și recomandă ca vânzarea unei proprietăți FHA să nu continue. Creditorii primesc apoi o listă de reparații care trebuie finalizate pentru a face proprietatea sigură pentru locuire. Reparațiile recomandate de evaluator pot fi solicitate de către creditor pentru ca ipoteca să continue.
Creditorii sunt responsabili pentru găsirea și angajarea unui evaluator FHA pentru a se asigura că posibilele pierderi asociate executării silite nu sunt mai mari decât valoarea proprietății. Evaluatorii determină dacă prețul de cumpărare propus al unei proprietăți este rezonabil și reflectă valoarea de piață. Valoarea proprietății ar trebui să fie suficient de mare pentru a se asigura că creditorul poate recupera majoritatea creditului ipotecar și a costurilor asociate cu o posibilă executare silită.
Fiecare evaluator FHA trebuie să fie autorizat sau certificat de stat după finalizarea cursurilor de educație relevante. Cursurile de educație specializată sunt finalizate de evaluatori care doresc să fie acceptați de FHA ca evaluator aprobat. Fiecare creditor își angajează adesea propriii evaluatori care sunt aprobați să evalueze proprietăți conform ghidurilor FHA.