Inspectorii de locuințe sunt însărcinați cu responsabilitatea de a identifica dacă o locuință are vreo defecte. Acest lucru înseamnă de obicei că el sau ea trebuie să fie pe deplin conștienți de ordonanțe locale relevante, cum ar fi construcția cadrelor, sistemele electrice și sanitare, sistemele de încălzire și răcire și starea oricăror alte structuri care se găsesc pe proprietate. Inspectorul este adesea chemat să efectueze o inspecție imobiliară atunci când o casă este scoasă la vânzare. Este important de reținut că un inspector de locuințe este diferit de un inspector de construcții sau inspector de cod, care este însărcinat cu verificarea dacă o anumită proprietate este în conformitate cu toate codurile de locuințe. Deși un inspector de locuințe ar trebui să fie, și probabil este, familiarizat cu codurile de guvernare, el sau ea nu este responsabil pentru verificarea conformității cu toate codurile aplicabile – aceasta este de competența inspectorului de clădiri.
Efectuarea unei inspecții la domiciliu, fie pentru clienți privați, fie inspecții imobiliare pentru o agenție imobiliară, implică o analiză amănunțită a aproape fiecare element al casei care este considerat o caracteristică permanentă. În funcție de dimensiunea casei, un inspector de locuințe poate petrece oriunde de la câteva ore până la cea mai mare parte a unei zile într-o singură casă. Accentul nu este doar efectuarea rapidă a inspecțiilor la domiciliu, ci și asigurarea faptului că niciun aspect al proprietății nu este trecut cu vederea.
Unul dintre primele aspecte pe care le va aborda un inspector de locuințe este starea structurii de bază. Aceasta înseamnă verificarea fundației casei pentru orice zone de sprijin slăbite. Subsolurile și spațiile de vârste sunt examinate pentru orice semne de fisuri în pereți sau pardoseli, precum și orice semne de infiltrații sau mucegai. Dacă structura de bază pare să fie solidă, atunci inspectorul poate trece la sistemele majore care asigură utilități pentru locuință.
Următoarea fază a inspecției va fi adesea sistemele de încălzire și răcire pentru casă, precum și cablarea electrică și sistemul sanitar. Conductele de gaz sunt verificate pentru scurgeri și instalarea corectă. Cablajul prezintă adesea un interes deosebit pentru inspectorul casnic, deoarece electricitatea conduce atât de multe dintre sistemele de uz casnic și electrocasnicele majore. De asemenea, se așteaptă ca instalațiile sanitare să fie instalate conform codurilor locale și să nu prezinte semne de defecțiune imediată. Dacă sunt prezente seminee sau sobe pe lemne, ambele sunt inspectate pentru a se asigura că dispozitivele sunt în stare de funcționare corespunzătoare și sunt ventilate corespunzător.
Apoi, inspectorul își îndreaptă adesea atenția asupra structurilor interioare din locuință. Aceasta înseamnă verificarea stării pereților interiori și a tocurilor ușilor, pentru a vă asigura că nu există semne de infrastructură slăbită. De asemenea, plafoanele sunt inspectate pentru a se asigura că sunt în stare bună. In tot spatiul, inspectorul locuintei va cauta prezenta dispozitivelor de siguranta, precum detectoare de fum. Spațiile de mansardă, dulapurile și starea ferestrelor completează inspecția interioară.
În exterior, inspectorul va acorda atenție stării acoperișului, va căuta tăvălugări și drenaj adecvate prin jgheaburi și burlane și se va asigura că toate elementele atașate, cum ar fi verande sau punți, sunt stabile și sigure. Alte clădiri de pe proprietate, cum ar fi garajele sau casele de depozitare, sunt, de asemenea, inspectate și trebuie aprobate înainte ca inspectorul de locuințe să considere că lucrarea este finalizată.