O subînchiriere, numită și subînchiriere, este un termen imobiliar care se referă la închirierea simultană a unei proprietăți de la cineva și la închirierea acesteia unei terțe părți. Pe termen scurt înseamnă că subînchirierea este pentru o perioadă finită de timp, care de obicei nu este la fel de lungă ca majoritatea altor contracte de leasing. De obicei, condițiile specifice ale contractului de închiriere diferă în fiecare caz.
Închirierile pe termen scurt pot varia în lungime, în funcție de tipul de proprietate. Unele tipuri populare de opțiuni de închiriere sunt un apartament sau o casă de subînchiriere. Deși există și subînchirierile comerciale pe termen scurt, acestea sunt oarecum mai puțin frecvente decât subînchirierile rezidențiale. În general, există mai puține responsabilități generale impuse cuiva care încheie un contract de subînchiriere pe termen scurt decât într-unul pe termen lung.
Acordurile scrise pentru subînchirierea pe termen scurt pot fi adesea la fel de formale ca și contractul de închiriere inițial. Dacă cineva închiriază o proprietate de la un proprietar, poate exista obligația de a obține permisiunea acestuia de a subînchiria înainte de a încheia un acord cu o terță parte. Majoritatea, dar nu toate, contractele de subînchiriere pe termen scurt sunt scrise cu termeni specifici. De exemplu, locatarul inițial, numit adesea sublocator, este în continuare responsabil pentru plata chiriei și pentru întreținerea corectă a proprietății de către subchiriaș. În mod obișnuit, subînchirierea va sublinia obligațiile specifice ale sublocatorului față de sublocator, care este încă obligat să își mențină contractul de închiriere inițial cu proprietarul.
Apartamentele mobilate, adesea denumite locuințe corporative, sunt un alt exemplu de opțiune comună de locuințe pe termen scurt. De obicei, acestea sunt situate în apropierea întreprinderilor și universităților, unde oamenii ar putea lucra sau studiază oriunde de la câteva săptămâni la un an sau mai mult. Subînchirierea pe termen scurt de locuințe universitare și apartamente în afara campusului sunt, de asemenea, opțiuni populare în rândul studenților. De exemplu, studenții absolvenți ai unor universități își pot subînchiria apartamentele sau o cameră într-un apartament comun, pentru vară sau pentru până la un semestru universitar.
Închirierea pe durată limitată sau alte tipuri de proprietăți de vacanță este un alt exemplu de subînchiriere pe termen scurt. Unii profesioniști imobiliari sfătuiesc să angajeze un agent în zonă care să acționeze ca administrator al proprietății, supraveghend orice acorduri de subînchiriere dacă proprietarul nu poate fi prezent. Durata tipică a unei închirieri de vacanță pe termen scurt este de obicei de cel puțin două nopți și poate varia de la o singură săptămână până la câteva luni.
În general, o subînchiriere comercială tinde să fie pe termen lung, spre deosebire de termen scurt. De exemplu, proprietarul unei clădiri de birouri închiriază de obicei proprietatea unei companii de administrare, care apoi închiriază spațiu altor chiriași comerciali pentru cel puțin un an. În afară de persoanele interesate doar de un spațiu de birou temporar, subînchirierile pe termen scurt sunt de obicei mai potrivite pentru situațiile rezidențiale.
Există o mulțime de informații disponibile pentru persoanele care doresc să găsească subînchirieri disponibile pe termen scurt, precum și pentru cei interesați să-și subînchirieze propriile proprietăți. Multe site-uri web fac publicitate pentru subînchirieri sau acționează ca servicii de buletin. În plus, multe surse de informații și formulare juridice – cum ar fi exemple de contracte de închiriere – pot fi găsite online, la bibliotecile locale și în librării.