Un contract de subînchiriere este un contract de închiriere care este semnat între un chiriaș și o persoană căreia acesta dorește să-și închirieze apartamentul. În esență, chiriașul devine proprietar chiar dacă nu deține apartamentul. Există multe cazuri în care un subînchiriere ar putea fi văzut ca o opțiune bună pentru un chiriaș. În cazul în care chiriașul trebuie să-și părăsească apartamentul pentru o perioadă scurtă de timp înainte de expirarea contractului de închiriere, acesta poate întocmi un contract de subînchiriere pentru un alt chiriaș. De asemenea, își poate subînchiria apartamentul dacă dorește să reducă suma pe care o plătește pentru chirie.
Singura diferență dintre un contract de închiriere de subînchiriere și un contract de închiriere standard este că contractul de subînchiriere semnat este între un chiriaș și sublocatarul său, mai degrabă decât un proprietar și un chiriaș. Într-o subînchiriere, chiriașul inițial poate fi nevoit să colecteze un depozit de garanție și ar trebui să întocmească un contract de închiriere pentru a subînchiria. În plus, chiriașul poate avea nevoie să obțină permisiunea scrisă de la proprietarul apartamentului. Odată obținută permisiunea, proprietarul îl poate ajuta pe chiriaș să adune orice informații de care are nevoie, cum ar fi verificări de credit, pentru a subînchiria apartamentul unei părți adecvate. Indiferent de metoda folosită, toate obligațiile ar trebui să fie clare și concise, astfel încât să nu existe neînțelegeri.
Dacă un chiriaș dorește să întocmească un contract de închiriere de subînchiriere, trebuie să afle mai întâi dacă are voie să facă acest lucru. Contractul de închiriere cu proprietarul său ar trebui să-i dea lămuriri cu privire la acest subiect. Unele contracte de închiriere nu au o clauză de subînchiriere, ceea ce poate însemna că este permisă subînchirierea. Dacă există vreo îndoială, proprietarul trebuie contactat. Odată ce chiriașul este sigur că subînchirierea este permisă, ar trebui să se întâlnească cu proprietarul și să obțină permisiunea scrisă de subînchiriere. Odată ce este găsită o persoană potrivită, ar trebui să se întocmească un subînchiriere între sublocator și sublocatar care să descrie toate obligațiile corespunzătoare.
Întocmirea unui contract de subînchiriere poate avea diverse avantaje și dezavantaje. Un avantaj este că un chiriaș va putea să-și părăsească apartamentul înainte de expirarea contractului de închiriere și să-și pună altcineva să plătească facturile cât timp el este plecat. Sublocatorul poate, de asemenea, să economisească puțini bani punând pe altcineva să plătească o parte din chirie. Un dezavantaj este că chiriașul inițial este de obicei responsabil pentru orice chirie neplătită, facturi și daune aduse apartamentului, indiferent de cine a făcut-o de fapt. Prin urmare, sublocatarul trebuie ales cu grijă pentru a preveni o astfel de apariție.
Există alternative la subînchirierea. Două dintre acestea sunt atribuirea și novația. Cesiunea presupune preluarea de către sublocatar a restului contractului de închiriere și negocierea cu proprietarul însuși în loc să treacă prin chiriaș. În acest caz, locatarul inițial este în continuare responsabil pentru orice daune și chirie neplătită. Novația are loc atunci când proprietarul eliberează chiriașul inițial de orice obligații aferente contractului de închiriere. Ambele alternative au avantajele și dezavantajele lor, așa că este necesar să se facă o cercetare adecvată.