Ce este Due Diligence Comerciale?

Due diligence comerciale este practica obișnuită de investigare a mai multor elemente ale unei entități pentru a se asigura că aceasta este comercializabilă și în conformitate cu reglementările locale. Metoda este folosită cel mai frecvent în domeniul imobiliar. Due diligence poate fi efectuată de un creditor, manager, vânzător sau cumpărător. O revizuire tipică ar include o evaluare a zonelor structurale, de mediu și sistematice. De obicei, sunt examinate probleme precum respectarea legilor de zonare și a codului de construcție.

Practicarea due diligence comerciale poate fi efectuată ca o chestiune de rutină sau în anticiparea unei vânzări. În multe cazuri, este pur și simplu o parte obișnuită a procesului de deținere, cumpărare sau vânzare de proprietăți. Există și alte situații în care diligența necesară poate fi efectuată deoarece a fost descoperită o problemă potențială sau un cumpărător consideră că un proprietar a supraevaluat valoarea și este necesară o investigație suplimentară.

Pentru a efectua due diligence comerciale din punct de vedere al marketingului, investigatorul va analiza atât performanța anterioară a entității, cât și proiectarea modului în care se poate aștepta să performeze. O evaluare tipică s-ar baza pe obiectivele acelei entități în raport cu condițiile pieței. O revizuire amănunțită va lua în considerare concurența, punctele slabe inerente entității și clientul economic în ansamblu. Cercetarea se poate concentra, de asemenea, asupra problemelor anterioare care ar fi putut slăbi capacitatea de comercializare a entității.

O revizuire a stării proprietății poate fi, de asemenea, inclusă în procesul de due diligence comercial. Aceasta poate include examinarea elementelor fizice, cum ar fi structura clădirii; sisteme electrice; acoperiş; și încălzire, ventilație și aer condiționat. Procesul general de examinare a unei proprietăți este cunoscut în mod obișnuit ca evaluare a stării proprietății sau PCA.

Due diligence comerciale poate include, de asemenea, o analiză de mediu a sitului. Acestea sunt denumite în mod obișnuit evaluări de faza I și faza II. Evaluarea de faza I include o investigare a contaminării potențiale sau a surselor de contaminare în orice aer, teren și apă de pe sau din jurul proprietății și în structura însăși, atunci când este relevant. O evaluare de fază II este efectuată atunci când se crede că există contaminare. Constă în teste de laborator ale elementelor din mediul înconjurător și intern pentru a determina dacă există o problemă.

O revizuire comercială de due diligence poate include, de asemenea, un raport care subliniază atât îmbunătățirile necesare pe termen scurt, cât și proiectele care vor trebui făcute în viitor. Acest tip de raport poate include costuri detaliate, domeniul de activitate și orare. Unii creditori solicită dezvăluirea acestor informații.