Termenul „cumpărător calificat” este unul dintre termenii folosiți în mod obișnuit în profesia imobiliară. Atunci când un agent imobiliar sau o altă persoană implicată în proces se referă la un cumpărător calificat, înseamnă în general că cumpărătorul a fost deja considerat de către o bancă că are mijloace financiare pentru a cumpăra proprietatea în cauză. Acest lucru poate, totuși, să însemne că cumpărătorul a fost precalificat sau pre-aprobat, care sunt de fapt două lucruri foarte diferite.
Adesea, înainte ca un cumpărător să înceapă vreodată să caute în mod activ o proprietate de cumpărat, el sau ea poate dori să aibă o idee generală despre cât de mult i-ar împrumuta o bancă sub forma unui credit ipotecar. În mod clar, acest lucru poate face procesul mult mai ușor pentru cumpărător. De asemenea, facilitează procesul pentru agentul imobiliar, deoarece el sau ea știe la ce interval de preț să respecte atunci când îi arată cumpărătorului proprietățile. De asemenea, face o ofertă de cumpărare mai atrăgătoare pentru un vânzător atunci când agentul poate adăuga că potențialul cumpărător este un cumpărător calificat.
Un cumpărător poate cere unei bănci o precalificare. Precalificarea este relativ simplă, rapidă și gratuită, în majoritatea cazurilor. Un cumpărător se poate precalifica, în general, prin telefon sau online, oferind pur și simplu creditorului o imagine generală a stării sale financiare, cum ar fi veniturile, datorii și ceea ce crede el sau ea că este ratingul său de credit. În cele mai multe cazuri, împrumutătorul folosește doar informațiile furnizate de potențialul împrumutat pentru a lua o decizie precalificată; totuși, doar pe baza acestui fapt, un cumpărător poate fi considerat un cumpărător calificat atunci când el sau ea poate să nu aibă efectiv mijloacele.
O pre-aprobare, pe de altă parte, este mult mai aprofundată și necesită adesea cumpărătorului să solicite efectiv un împrumut și să plătească taxa de solicitare a împrumutului. În mod obișnuit, un creditor va verifica informațiile furnizate și va efectua o verificare oficială a creditului atunci când face o decizie de pre-aprobare. Un cumpărător calificat care a primit de fapt o pre-aprobare este de fapt ceea ce termenul de cumpărător calificat este destinat să descrie.
În timp ce un cumpărător care a fost precalificat îi poate oferi o idee despre limita de împrumut pentru care se va califica, nu există nicio garanție că creditorul va aproba un împrumut, deoarece precalificarea sa bazat în întregime pe informațiile oferite. de către cumpărător. Dacă oricare dintre informații a fost inexactă, intenționat sau eronat, atunci împrumutătorul poate refuza să împrumute vreun bani. Din acest motiv, majoritatea vânzătorilor preferă să lucreze cu cumpărători calificați preaprobați ori de câte ori este posibil.