Împrumuturile cu documentație completă sunt cereri de împrumut care necesită un nivel ridicat de informații despre locurile de muncă, activele și sursele de venit ale solicitantului. Împrumutul complet pentru documente este unul dintre cele mai comune tipuri de cereri de împrumut utilizate în Statele Unite. Mulți creditori ipotecari folosesc un format de împrumut care poate fi denumit în mod corespunzător împrumut cu documentație completă.
Verificarea veniturilor implică în mod normal furnizarea unui număr de documente oficiale care vor verifica nivelul veniturilor raportat de solicitant. În general, acesta va include formularul W-2 pentru cel mai recent an fiscal, împreună cu un talon de plată curent. În cazul în care solicitantul desfășoară o activitate independentă, pot fi utilizate formularele 1099 pentru anul calendaristic precedent.
În ambele scenarii, procesul pentru un împrumut cu documentație completă implică în mod normal furnizarea de copii ale declarațiilor fiscale de stat și federale pentru cei mai recenti doi ani. Solicitanților care desfășoară activități independente li se poate cere să includă o declarație de profit și pierdere, precum și un set suplimentar de declarații fiscale anuale. De asemenea, pot fi luate în considerare surse de venit, cum ar fi securitatea socială, dobânda câștigată din investiții sau conturi bancare și beneficiile pentru veterani.
Odată cu verificarea veniturilor, solicitantul unui împrumut cu documentație completă va furniza și dovada oricăror bunuri aflate în posesia sa. Aceasta va include detalii despre toate conturile bancare, stocurile și investițiile, precum și titlurile și actele de proprietate, cum ar fi terenuri sau vehicule. Pentru toate conturile financiare, creditorul poate solicita, de asemenea, copii ale celei mai recente două-trei luni.
Valoarea actuală a datoriilor va fi, de asemenea, documentată într-un proces de împrumut cu documentație completă. Fiecare tip de datorie restante este inclus. Aceasta va însemna toate soldurile cardurilor de credit, mobilierul, automobile și împrumuturile pentru studenți. În plus, solicitantul va trebui să declare orice plată de întreținere pentru copii sau pensie alimentară pe care el sau ea este responsabil să le facă în mod recurent. În esență, orice tip de datorie ar trebui raportat ca parte a procesului de obținere a unui împrumut cu documentație completă.
În cele din urmă, creditorul solicită de obicei documentația privind achiziția dorită. În cazul în care se solicită asistență pentru achiziționarea unei locuințe, împrumuturile complete vor implica furnizarea de dovadă a valorii actuale de piață a proprietății. În timp ce împrumutul cu documentație completă este foarte detaliat, efortul este de obicei răsplătit cu o rată competitivă a dobânzii care poate economisi consumatorului o sumă substanțială de bani pe durata împrumutului.