O ipotecă asumabilă este un tip de finanțare pentru locuințe care permite unui nou proprietar să își asume ipoteca existentă atunci când cumpără o proprietate. Acest tip de credit ipotecar transferabil include de obicei o clauză specifică care subliniază cerințele care trebuie îndeplinite pentru ca transferul ipotecii de la proprietarul actual la noul proprietar să aibă loc. Iată câteva fapte despre opțiunea de credit ipotecar transferat, precum și câteva dintre criteriile pe care noul proprietar trebuie să le îndeplinească pentru a avea calitate pentru o ipotecă asumabilă.
Ipotecile asumabile necesită, de obicei, ca atât vânzătorul, cât și entitatea financiară care deține ipoteca asupra proprietății, să fie de acord că potențialul cumpărător este un risc de credit bun. Din acest motiv, cumpărătorul va trebui să poată demonstra stabilitatea financiară, inclusiv resursele care indică că va putea efectua plățile la timp. Alături de resursele disponibile, majoritatea companiilor financiare stabilesc cerințe minime pentru ratingurile actuale de credit înainte de a permite transferul oricărei ipoteci către un nou proprietar. Ideea este să ne asigurăm că datoria va continua să fie plătită până la stingerea completă a datoriei.
O parte dintre avantajele unui credit ipotecar acceptabil este că, în general, există o perioadă de așteptare mai scurtă pentru aprobare. Asumarea creditelor ipotecare reduce o parte din birocrația care ar fi implicată în a începe de la capăt cu un credit ipotecar nou-nouț. În plus, vânzătorul are, de asemenea, șansa de a recupera cel puțin capitalul propriu care a fost plătit în proprietate până la acel moment, obținând în același timp eliberarea de responsabilitate. Societatea financiară poate beneficia și ea, mai ales dacă proprietarul actual se confruntă cu reversuri financiare. Permiterea unei persoane care deține resursele adecvate și un dosar de credit dovedit să își asume ipoteca înseamnă că nu va fi nevoie să execute silite asupra proprietății. Economiile de timp și bani care ar fi necesare pentru a bloca, precum și încercarea de a localiza un nou cumpărător, pot fi semnificative.
Nu toate creditele ipotecare sunt scrise cu o clauză ipotecară asumabilă. În timp ce unii creditori sunt dispuși să transforme o ipotecă standard într-o ipotecă asumabilă în unele cazuri, aceasta nu este o întâmplare foarte comună. Înainte de a încerca să comercializeze o proprietate ca având o ipotecă asumabilă, este o idee bună ca proprietarul actual să citească cu atenție contractul de ipotecă. În plus, proprietarul ar trebui să se consulte cu creditorul cu privire la criteriile pe care un cumpărător ar trebui să le îndeplinească pentru a-și asuma ipoteca înainte de a scoate proprietatea la vânzare. Acest lucru va preveni orice șansă ca un potențial cumpărător să primească informații inexacte despre ceea ce este și nu este necesar.