Bula imobiliară care a crescut prețurile în toată țara i-a lăsat pe cumpărătorii de case în căutarea unor modalități alternative de a-și finanța casa visată. Din păcate, multe case de start din anumite zone ale țării au prețuri care îi lasă pe cumpărători în stare de șoc. Mulți dintre acești cumpărători constată că împrumuturile jumbo sunt singura modalitate prin care pot finanța o casă nouă. Un împrumut jumbo, cunoscut și sub denumirea de împrumut neconform, este un împrumut ipotecar rezidențial sau comercial care nu este conform cu liniile directoare stabilite de Fannie Mae (Asociația Federală pentru Ipoteca Națională) sau Freddie Mac (Corporația Federală pentru Împrumutul Ipotecar). Practic, este un împrumut care depășește limita și liniile directoare pe care Fannie Mae sau Freddie Mac le solicită pentru împrumuturile pe care sunt dispuși să le cumpere de la emitenții de credite ipotecare.
Noile limite de împrumut conforme sunt stabilite în fiecare ianuarie, iar sumele pentru un împrumut jumbo sunt determinate pe baza acestor limite. Începând cu 1 ianuarie 2006, limitele de împrumut conforme sunt următoarele: pentru casele din Statele Unite adiacente, limita maximă de împrumut pentru o reședință cu o singură familie este de 417,000 USD. Pentru o proprietate cu două unități, suma maximă a împrumutului este de 533,850 USD. O limită de împrumut de trei unități este de 645,300 USD și o limită de împrumut de patru unități este de 801,950 USD. În Alaska și Hawaii, limita maximă de împrumut pentru o singură unitate este de 625,000 USD; o unitate de două, 800,775 USD; o unitate de trei, 967,775 USD; și o unitate de patru, 1,202,925 USD.
De parcă un împrumut jumbo nu ar fi suficient de mare, denumirea de împrumut super-jumbo a fost aplicată împrumuturilor de peste 650,000 USD. Datorită riscului mai mare asociat cu aceste împrumuturi mari, un împrumut jumbo are de obicei o rată a dobânzii mai mare decât împrumuturile conforme. O modalitate prin care creditorii ocolesc ratele mai mari este împărțirea împrumutului jumbo în două împrumuturi separate. Avantajul împrumutului jumbo este că îi permite unui cumpărător să finanțeze o reședință principală, o casă de vacanță sau o investiție imobiliară pe piețele cu prețuri ridicate. Dezavantajul principal al unui împrumut jumbo este rata mai mare a dobânzii asociată acestuia.