În Statele Unite, o limită de împrumut conformă este suma maximă în dolari pe care Fannie Mae și Freddie Mac, cei mai mari cumpărători de credite ipotecare din Statele Unite, o vor plăti unui creditor pentru un credit ipotecar. Aceste limite se aplică ipotecilor conforme, care sunt împrumuturi care îndeplinesc criteriile stabilite de Freddie Mac și Fannie Mae. Limitele de împrumut conforme nu sunt valori fixe. În schimb, acestea se modifică în funcție de costul mediu al locuințelor într-un anumit an.
Pentru a înțelege limitele de împrumut conforme, o persoană trebuie mai întâi să învețe despre Freddie Mac și Fannie Mae. În timp ce aceste nume par să descrie două persoane, ele sunt de fapt numele unor corporații federale. Freddie Mac este Federal Home Loan Mortgage Corporation, iar Fannie Mae este Federal National Ipoteca Association. Freddie Mac cumpără credite ipotecare convenționale de la instituții financiare asigurate și de la bancherii de credite ipotecare care au aprobarea Departamentului pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD). Fannie Mae cumpără și vinde nu numai credite ipotecare convenționale, ci și împrumuturi de la Veterans Administration (VA) și Federal Housing Authority Administration (FHA).
Ambele organizații ajută oamenii să obțină mai ușor credite ipotecare. În esență, creditorii sunt de obicei mai dispuși să acorde împrumuturi conforme, deoarece le pot vinde lui Freddie Mae sau Fannie Mac și apoi au mai mulți bani pentru a face împrumuturi suplimentare. În ceea ce privește beneficiile pentru cumpărători, împrumuturile conforme sunt de obicei oferite la rate mai mici și sunt de obicei mai ușor de asigurat.
Freddie Mac și Fannie Mae stabilesc standarde pentru împrumuturile conforme, inclusiv limitele de împrumut și criteriile pentru împrumutat. Pentru a stabili limitele de împrumut conforme, Freddie Mac și Fannie Mae iau în considerare prețul mediu al locuințelor într-un anumit an și apoi stabilesc maxime ale creditului ipotecar. Dacă un împrumut se încadrează în aceste limite, se numește împrumut conform. Creditele care nu se incadreaza in limitele actuale se numesc credite neconforme.
Când Freddie Mac și Fannie Mae stabilesc limite de împrumut conforme, ei stabilesc sume maxime în dolari pentru împrumuturile pe care le achiziționează de la creditori. De exemplu, într-un anumit an, limita conformă a împrumutului poate fi de 417,000 USD (USD). Cu toate acestea, există excepții de la aceste maxime, iar Fannie Mae și Freddie Mac stabilesc limite diferite de împrumut pentru creditele ipotecare oferite în zonele cu costuri ridicate ale locuințelor. În astfel de zone, limitele de împrumut conforme pot fi mult mai mari. Ca atare, o persoană care revizuiește limitele actuale va vedea cifre separate pentru limitele de suprafață generale și cu costuri mari.
În timp ce termenul limită de împrumut conformă este utilizat în mod obișnuit în Statele Unite, alte țări îl pot folosi, sau un limbaj similar, de asemenea. Într-un astfel de caz, înseamnă practic limita stabilită pentru creditele ipotecare susținute de guvern. Astfel de limite vor diferi de cele stabilite în Statele Unite.