Cunoscut și simplu ca leasing direct, un leasing cu finanțare directă este un tip de leasing care nu are efect de levier. Aceasta înseamnă că locatorul nu este dealer sau producător și că contractul de leasing conține toate caracteristicile unui contract de leasing capital, incluzând în același timp unele cerințe suplimentare. În cazul unui leasing financiar direct, există intenția declarată a locatorului de a închiria sau a închiria bunul dobândit unui terț, creând astfel un flux constant de venituri care ajută la asigurarea faptului că plățile legate de leasingul direct sunt plătite integral și la timp.
Ideea din spatele unui leasing cu finanțare directă este de a achiziționa un activ care, la rândul său, poate fi folosit pentru a genera venituri suficiente pentru a efectua plățile lunare aferente contractului de leasing, generând în același timp un profit pentru locator. Acest model permite locatorului să utilizeze în mod eficient alte fonduri decât ale sale pentru a crea un flux de venituri. Pe măsură ce locatorul încasează plăți de la clientul său, o parte din aceste plăți sunt redirecționate pentru a acoperi plățile stipulate în contractul de închiriere directă. Orice fonduri care depășesc cele utilizate pentru a efectua plăți pentru închirierea directă sunt considerate profit și pot fi utilizate de locator în orice mod dorește.
Dacă există vreo diferență între suma brută investită în contractul de leasing cu finanțare directă și costul real al activului închiriat, acesta poate fi de obicei clasificat ca venit din dobânzi necâștigate. Venitul respectiv poate fi apoi amortizat, creând o situație în care locatorul realizează o anumită formă de venit din dobânzi pe toată durata contractului de leasing direct. Această strategie permite în mod eficient locatorului să beneficieze de un flux consistent de venituri fără a angaja nicio sumă substanțială de bunuri personale în efort.
Unul dintre factorii cheie în aranjarea unui contract de leasing cu finanțare directă este demonstrarea că plățile lunare aferente contractului de închiriere pot și vor fi îndeplinite fără greș. Acest lucru se poate face de la început prin gajarea anumitor bunuri personale pentru a acoperi plățile în cazul în care locatorul nu poate închiria proprietatea garantată prin închirierea directă. În cele din urmă, șansele de a obține un leasing direct se bazează pe capacitatea locatorului de a dovedi că poate găsi un terț care să închirieze bunul pe termen lung. Locatorul trebuie, de asemenea, să demonstreze că el sau ea este în măsură să acopere orice cheltuieli nerambursabile care pot rezulta pe durata contractului de leasing cu finanțare directă, eliminând orice întrebare sau incertitudine cu privire la capacitatea de a face acest lucru atunci când și pe măsură ce apar cheltuielile.