Ce este o ipotecă închisă?

Creditele ipotecare închise sunt contracte ipotecare în care rambursarea integrală a împrumutului nu poate fi făcută înainte de data scadenței ipotecilor. Spre deosebire de creditele ipotecare deschise, nu există economii implicate în achitarea creditului ipotecar închis. În plus, proprietarul casei va avea nevoie de permisiunea deținătorului ipotecii înainte de a putea folosi aceleași active colaterale pentru a garanta o a doua ipotecă.

O ipotecă închisă este uneori denumită ipotecă închisă. Acest tip de credit ipotecar este disponibil în prezent atât în ​​modelul de dobândă fixă, cât și în cel variabil. În timp ce un credit ipotecar închis poate să nu pară o mișcare grozavă pentru oricine care achiziționează o casă, există deținători de credite ipotecare care vor oferi aceste tipuri de finanțare cu rate foarte competitive.

Există câteva avantaje asociate cu o ipotecă închisă pentru deținătorul creditului ipotecar. În primul rând, dacă rata dobânzii cu ipoteca este o rată fixă, devine foarte posibil să se proiecteze suma rentabilității care va fi primită din tranzacție. Deoarece proprietarul locuinței va plăti aceeași sumă de dobândă, indiferent dacă împrumutul este plătit în avans sau nu, creditorul știe exact cât va fi câștigat și încasat pe durata împrumutului. Acest lucru simplifică foarte mult ținerea evidenței pentru creditor, deoarece nu va fi necesară recalcularea sumei dobânzii datorate în cazul în care proprietarul casei alege să plătească anticipat ipoteca.

În al doilea rând, o ipotecă închisă tinde să descurajeze proprietarii de case să încerce să angajeze activele colaterale în orice altă tranzacție. Aceasta înseamnă că, în cazul neîndeplinirii obligațiilor de plată a ipotecii, creditorul va avea mai puține probleme de rezolvat înainte de a obține controlul asupra garanției și de a stinge datoria restantă. Cu o povară administrativă mai mică asupra deținătorului ipotecii, ipoteca închisă poate fi foarte ușor de gestionat. Din acest motiv, mulți creditori consideră că merită să ofere acest tip de credit ipotecar la rate atractive.