Un trust de proprietate este un tip de fond fiduciar care deține un portofoliu de proprietăți imobiliare ca active utilizate pentru a crește fondul. Trusturile de acest tip pot fi listate la o bursă de valori sau pot rămâne necotate. În cele mai multe cazuri, un fond fiduciar imobiliar este un fond administrat în care administratorul sau administratorul este responsabil pentru gestionarea proprietăților din portofoliul de investiții, astfel încât să se mențină un randament constant, permițând fondului să crească.
În ceea ce privește tipul de proprietate inclusă într-un fond fiduciar imobiliar, includerea clădirilor comerciale este adesea cheia succesului portofoliului. Clădirile care pot fi închiriate chiriașilor pe termen lung creează un flux constant de venituri pentru fondul fiduciar, care la rândul său ajută la asigurarea faptului că beneficiarul fondului are acces la un venit consistent din fond. În același timp, aceste venituri pot fi utilizate pentru achiziționarea de clădiri suplimentare, care încep să genereze și venituri pentru trust. Atunci când este gestionat eficient, un fond fiduciar de proprietate poate asigura cu ușurință beneficiarii, fără a fi nevoie să vândă orice active pentru a îndeplini aceste obligații.
În funcție de reglementările instituite de agențiile de venituri, venitul unui fond fiduciar imobiliar poate fi sau nu impozabil. În multe țări, impozitele nu sunt datorate decât dacă venitul generat cu o perioadă definită, cum ar fi un an calendaristic, depășește o anumită sumă. Chiar și atunci, tabelele utilizate pentru calcularea sumei impozitelor datorate pot fi foarte diferite de tabelele folosite pentru alte investiții sau venituri. Ca urmare, valoarea impozitelor plătite poate fi semnificativ mai mică decât în cazul altor tipuri de investiții sau fonduri fiduciare.
Ca și în cazul oricărui tip de trust, un fond fiduciar de proprietate este de obicei înființat ca un mijloc de a oferi un venit constant pentru o persoană dragă sau ca o sursă de venit pentru anii de pensionare. În oricare dintre scenarii, succesul fondului constă în alegerea proprietăților potrivite de achiziționat pentru trust. Pe lângă alegerea proprietăților potrivite, este, de asemenea, important să se evalueze periodic randamentele generate de acele proprietăți. În situațiile în care o participație se depreciază în valoare sau începe să necesite mai multe reparații și întreținere decât în trecut, administratorul fondului poate considera că este în interesul trustului să vândă acel activ. Acest lucru face posibilă achiziționarea unei noi participații care va genera o sumă mai echitabilă de venit, fără a utiliza soldurile curente ale fondului.