Adesea, oamenii confundă brokerii de credite ipotecare cu creditorii, dar brokerii oferă produse de împrumut ale diferiților creditori, în timp ce un creditor oferă împrumutatului banii efectivi din împrumut. În esență, un broker ipotecar este un furnizor de împrumuturi care servește ca o legătură între debitori și creditori. Un broker poate lucra în cadrul unei firme sau independent.
Un broker ipotecar nu împrumută bani. În schimb, el sau ea lucrează cu debitorii, ajutându-i să găsească împrumuturi ipotecare potrivite. În mod obișnuit, el sau ea va afla nevoile împrumutatului și va face munca de a cumpăra cea mai bună ofertă de împrumut de la creditorii care oferă acel tip special de împrumut. Brokerii lucrează de obicei cu numeroși creditori, încercând să potrivească creditorul potrivit cu fiecare client în parte. Unii brokeri au de fapt sute de contacte cu creditori. Deoarece au atât de mulți creditori dintre care să aleagă, brokerii sunt mai probabil să găsească împrumuturi pentru debitorii cu nevoi speciale, cum ar fi creditul cu probleme, decât creditorii individuali.
Brokerii de credite ipotecare acceptă cereri de la debitori și caută să stabilească rate și condiții cu creditorii. Ele oferă, de asemenea, dezvăluiri obligatorii de stat și federale. În plus, brokerii adună toate documentele necesare, inclusiv, dar fără a se limita la, rapoarte de credit, verificări de angajare, dezvăluiri de active și evaluări de proprietate. Odată ce dosarul de cerere este considerat complet, brokerul îl trimite creditorului corespunzător, care apoi se ocupă de aprobarea și plata împrumutului.
Frecvent, un broker de credite ipotecare va oferi consiliere de bază de credit în încercarea de a ajuta debitorii să corecteze problemele legate de credit. De asemenea, el sau ea poate sfătui împrumutații cu privire la modalități de a obține rate mai bune la împrumut. Brokerii răspund la întrebări și ajută împrumutații să înțeleagă atât procesul de solicitare, cât și detaliile împrumutului. Ei oferă asistență doar înainte ca procesul de împrumut să fie finalizat. Odată ce împrumutatul a obținut un credit ipotecar, brokerul este efectiv ieșit din circuit și toate întrebările trebuie adresate creditorului.
Brokerii câștigă comisioane în schimbul aducerii împrumutaților și creditorilor împreună. De obicei, comisionul brokerului este plătit indirect de către cumpărător, sub formă de costuri de închidere sau puncte suplimentare de împrumut. Brokerul ipotecar primește plata atunci când împrumutul este închis.