Denumit uneori un contract de rambursare a costurilor, contractul cost-plus este un acord legal care permite unui contractant să fie plătit integral pentru toate cheltuielile permise de termenii contractului, până la o limită stabilită care este definită în termeni și condiții. În plus, antreprenorul poate primi și o compensație suplimentară care va asigura că se realizează un profit la locul de muncă. Există mai multe variante ale acestui tip de contract de uz curent astăzi.
Prevederile contractului cost-plus sunt diferite de cele asociate contractului cu preț fix. Cu acesta din urmă, antreprenorul se angajează să perceapă doar o anumită sumă pentru lucrarea acoperită de termenii și condițiile prevăzute în contract. În cazul în care cheltuielile efective depășesc costurile asociate îndeplinirii obligației prevăzute în contract, antreprenorul nu poate trece aceste costuri asupra clientului. În schimb, antreprenorul trebuie să absoarbă acele costuri, ceea ce poate duce la o pierdere netă a proiectului.
Patru variante comune ale contractului cost-plus sunt folosite astăzi. Contractul cost plus taxă fixă permite antreprenorului să încaseze o sumă fixă de compensație la un moment specificat în timpul proiectului. Cheltuielile și taxele suplimentare sunt facturate la o dată ulterioară.
Contractul de taxă cost-plus-incentivare este o altă formă a contractului cost-plus care poate fi uneori în avantajul clientului. Cu acest aranjament, antreprenorul primește o taxă mai mare pentru economisirea de bani pe materiale sau forță de muncă asociată cu îndeplinirea termenilor contractului. Cu toate acestea, comisionul mai mare poate compensa uneori economiile.
Un aranjament cost plus taxe de atribuire este un tip de contract cu cost plus care va acorda un bonus dacă contractantul demonstrează performanțe care sunt considerate a fi peste termenii contractului. Acordarea acestei taxe este de obicei lăsată la o terță parte, cum ar fi o comisie de evaluare. Aranjamentele contractuale cu cost plus de acest tip sunt mult mai frecvente atunci când se contractă lucrări pentru companii și agenții guvernamentale, dar sunt rareori utilizate pentru construcții rezidențiale, cum ar fi construcția de case sau renovarea.
O ultimă variantă a contractului cost-plus este cunoscută ca acordul cost-plus-procent din cost. În esență, acest tip de contract face posibil ca antreprenorul să ajusteze în sus tarifele pentru materiale în cazul în care prețul de piață pentru acele materiale crește. Aceasta este una dintre cele mai puțin favorabile forme ale acordului cost-plus, deoarece nu oferă niciun stimulent pentru contractant să mențină cheltuielile în intervalul definit inițial în acord.
Multe persoane și companii preferă să opteze pentru un contract cu preț fix, pur și simplu pentru că există mai mult control din partea clientului. Contractele cu cost plus nu oferă, în general, nicio motivație pentru ca antreprenorul să monitorizeze îndeaproape costurile. Cu toate acestea, dacă calitatea, mai degrabă decât prețul este obiectivul principal al clientului, un contract de construcție cu cost plus este probabil cea mai bună opțiune.