Specificațiile de construcție, sau specificațiile de construcție pe scurt, sunt documente care instruiesc antreprenorii ce trebuie făcut pe un șantier. Acestea sunt disponibile pentru revizuire înainte ca un antreprenor să ofere un proiect și sunt adesea bazate pe acestea de către antreprenor pentru a oferi o ofertă precisă. În timp ce specificațiile pot să nu abordeze toate problemele care vor apărea, scopul este să acopere cât mai mult posibil. În cazul în care apar probleme neașteptate, aceștia pot schița cum să le rezolve, fie prin comenzi de modificare, fie prin consultare cu proprietarul sau arhitectul.
Specificațiile de construcție vor furniza, de obicei, o serie de liste, inclusiv materialele care urmează să fie utilizate, unde urmează să fie utilizate și cât de mult ar trebui să fie utilizate. Antreprenorii care nu sunt de acord cu specificațiile trebuie să se consulte cu arhitectul înainte de a licita. Dacă antreprenorul nu consideră că lucrarea poate fi realizată cu materialele specificate, cea mai bună opțiune este să evite licitarea. Cealaltă opțiune este să ceri ca specificațiile de construcție să fie modificate pentru a permite utilizarea materialelor alternative.
Specificațiile de construcție vor oferi, de obicei, un timp până la care proiectul ar trebui să fie finalizat. De asemenea, va fi la timp sau cel puțin se va termina până la termenul limită. Acesta va fi probabil factorul major în a determina dacă un contractant interesat licita pentru un proiect. Cei fără personal care să se ocupe de constrângerile de timp sau care au alte proiecte conflictuale pot decide că nu pot face treaba.
Sfera lucrării va fi stabilită și prin caietul de sarcini. Dacă există vreo demolare sau săpătură, de exemplu, aceasta poate fi tratată în specificațiile principale sau, eventual, printr-un set complet diferit de documente de construcție. Orice lucrare electrică sau sanitară necesară va fi de asemenea inclusă în specificații. În unele cazuri, aceasta poate fi licitată separat, în funcție de tipul de proiect realizat. În alte cazuri, poate fi responsabilitatea antreprenorului general să angajeze subcontractanți pentru această lucrare.
Pentru a ajuta la formularea standardelor uniforme de construcție, a fost înființat Institutul de Specificații de Construcție. Acest grup lucrează pentru a veni cu un singur standard pentru stil și format, în funcție de tipul de specificații necesare. De asemenea, oferă certificări pentru cei care scriu și gestionează astfel de specificații. Scopul principal al institutelor este de a îmbunătăți calitatea ciclului de viață al clădirii, sperăm ca să conducă la proiecte de calitate superioară.