O înștiințare a neîndeplinirii obligațiilor este o notificare formală că un debitor nu a efectuat plăți pentru o datorie restante în conformitate cu termenii și condițiile găsite în contractul dintre debitor și creditor. Textul exact al documentului poate varia, în funcție de intențiile creditorului. În multe țări din întreaga lume, este necesar ca împrumutătorul să înregistreze această notificare către împrumutatul delincvent la autoritățile locale înainte de a putea începe procedurile de executare silită.
În unele cazuri, notificarea de neîndeplinire a neîndeplinirii obligațiilor servește ca o reamintire a faptului că debitorul are restanțe și prelungește o perioadă de grație în care este posibilă evitarea acțiunii în justiție prin plata sumei restante. Adesea, sumei restante se aplică un anumit tip de penalități sau dobândă suplimentară. Aceste costuri suplimentare sunt, de asemenea, considerate scadente până la sfârșitul perioadei de grație, sau contul nu va fi considerat la zi și va fi în continuare în stare de nerambursare.
Când notificările preliminare rămân fără răspuns, nu este neobișnuit ca notificarea de nerespectare să reamintească debitorului căile de acțiune deschise creditorului. Aceasta poate include luarea de acțiuni legale pentru recuperarea investiției creditorului, trimiterea contului către o agenție de colectare sau orice alte procese sunt permise de legile jurisdicției. În general, atunci când creditorul alege să dea în judecată pentru daune, instanțele se vor mișca rapid, de multe ori acordând o hotărâre în favoarea reclamantului. La scurt timp după aceea, proprietatea este vândută, toate cheltuielile de judecată restante sunt soluționate, iar restul veniturilor din vânzare sunt transmise împrumutătorului.
Deoarece costurile asociate cu depunerea în instanță după depunerea unei notificări de neîndeplinire a obligațiilor pot fi oarecum extinse, mulți creditori vor face toate eforturile pentru a găsi un fel de aranjamente alternative cu debitorul. Acestea includ predarea voluntară a proprietății împrumutătorului după primirea notificării de nerespectare, făcând posibil ca împrumutătorul să vândă proprietatea, să plătească ipoteca restante și, eventual, să acopere cel puțin o parte din costurile administrative asociate cu încercarea de recuperare. veniturile pierdute din ipoteca neplata. Chiar și în situațiile în care debitorul renunță voluntar la toate pretențiile asupra proprietății, există de obicei un tip de proces legal care trebuie urmat. Deoarece dreptul civil legat de executări silite și retrageri în posesie variază foarte mult de la o națiune la alta, este important să se angajeze un consilier juridic care este bine versat în legile care se aplică situației specifice.