Ένας πλειστηριασμός σπιτιών, γνωστός και ως πλειστηριασμός ακινήτων, είναι μια διαδικασία πώλησης κατά την οποία οι υποψήφιοι αγοραστές προσφέρουν ο ένας τον άλλον για να αγοράσουν ένα σπίτι. Η διαδικασία είναι μερικές φορές το αποτέλεσμα της διαδικασίας αποκλεισμού που εκκρεμεί κατά του σπιτιού. Είναι επίσης συχνά η προτιμώμενη μέθοδος για την πώληση ενός σπιτιού που θεωρείται δύσκολο στην αγορά. Μια δημοπρασία σπιτιού είναι επίσης ευνοϊκή, εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να αποφύγει τη γενικά μακρά διαδικασία φιλοξενίας ανοιχτών σπιτιών και προσφοράς προσφορών.
Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού αποφασίζει να βγάλει ένα σπίτι προς πώληση με δημοπρασία, μια συνάντηση με έναν επαγγελματία δημοπράτη είναι συχνά το πρώτο βήμα. Ο ειδικός και ο πωλητής δημοπρασιών ερευνούν παρόμοια σπίτια στην περιοχή για να καθορίσουν μια συγκρίσιμη τιμή αγοράς (CMV). Εάν δεν υπάρχουν σπίτια CMV στη γειτονιά, συμφωνείται μια τιμή αποθεματικού και από τα δύο μέρη. Το σπίτι δεν πωλείται εάν δεν υποβληθεί προσφορά ίση ή υψηλότερη από αυτήν την τιμή αποθεματικού.
Αυτή η διαδικασία διαφέρει από τη δημοπρασία για ένα αποκλεισμένο ακίνητο στο οποίο δεν υπάρχει αποθεματική τιμή. Σε αυτή την περίπτωση, κερδίζει ο πλειοδότης, ανεξάρτητα από την πραγματική αξία του ακινήτου. Το μειονέκτημα που αντιμετωπίζουν συνήθως οι αγοραστές είναι ότι η τράπεζα που έχει δεσμεύσει το ακίνητο μπορεί να προτείνει επανειλημμένα την προσφορά μέχρι να επιτευχθεί μια τιμή που θεωρούν αποδεκτή.
Οι πιο τολμηροί επενδυτές ακινήτων αναζητούν συνήθως αποκλεισμένα ακίνητα που πωλούνται φθηνά, αλλά με την επιφύλαξη ότι η πώληση ακινήτων χαρακτηρίζεται «ως έχει». Αυτό σημαίνει ότι με το κλείσιμο της πώλησης, η τράπεζα ή το δανειστικό ίδρυμα απαλλάσσεται από κάθε ευθύνη σχετικά με την κατάσταση του ακινήτου. Αυτή η απαλλαγή περιλαμβάνει προσβολή από παράσιτα, ελαττώματα ιδιοκτησίας στους τομείς των υδραυλικών εγκαταστάσεων ή του ηλεκτρικού ρεύματος και ατέλειες στην κατασκευή ή τη θεμελίωση του σπιτιού.
Συχνά γίνεται αντιληπτό ότι μια δημοπρασία κατοικίας από ιδιώτη πωλητή θα αποφέρει μια τιμή πώλησης πολύ υψηλότερη από την αγοραία αξία. Τα οράματα των ανυπόμονων αγοραστών που φωνάζουν όλο και μεγαλύτερους αριθμούς είναι κοινά, αλλά στην πραγματικότητα, αυτό συμβαίνει μόνο σε εξαιρετικά παραμορφωμένες αγορές ακινήτων όπου τα διαθέσιμα προς πώληση σπίτια δεν μπορούν να καλύψουν τη ζήτηση της αγοράς. Οι περισσότεροι πωλητές που επιλέγουν να πουλήσουν μέσω δημοπρασίας δεν έχουν κανένα μεγαλύτερο κέρδος από το να περάσουν από παραδοσιακά κανάλια.
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού που επιλέγουν να πουλήσουν τα σπίτια τους μέσω πλειστηριασμού σπιτιών ισχυρίζονται ότι η επιλογή βασίστηκε στην εξοικονόμηση χρόνου, καθώς η δημοπρασία είναι μια εκδήλωση μεμονωμένα. Σε περίπτωση που δεν ανταποκριθεί στην αποκλειστική προσφορά και δεν πωληθεί, ο πωλητής βρίσκεται σε μειονεκτική θέση, καθώς το κοινό δεν θα προσφέρει πλέον υψηλότερη προσφορά σε καμία περίπτωση. Επιπλέον, ο πωλητής πρέπει να πληρώσει στον δημοπράτη οκτώ έως εννέα τοις εκατό της τιμής του αποθεματικού προσφοράς είτε το ακίνητο πωλείται είτε όχι.
SmartAsset.