Zastaw na nieruchomości to odsetki lub roszczenie obciążające nieruchomość przez pożyczkodawcę w celu zabezpieczenia spłaty zadłużenia. W najgorszym przypadku pożyczkodawca może faktycznie przejąć kontrolę nad nieruchomością. Najpopularniejszymi formami zastawów na podatek od nieruchomości są hipoteki. Jeżeli pożyczkobiorca nie spłaci długu, wówczas można wyegzekwować zastaw na nieruchomości. W niektórych przypadkach zastaw może zostać wyegzekwowany natychmiast, ale w innych przypadkach pożyczkodawca może być zmuszony poczekać, aż właściciel nieruchomości zmieni właściciela.
W przypadku zastawu hipotecznego pożyczkodawca zachowuje prawo własności do nieruchomości do czasu rozwiązania pożyczki. Dzieje się tak dopiero po całkowitym spłaceniu warunków pożyczki. W tym momencie tytuł własności zostanie przeniesiony na pożyczkobiorcę. Jeśli warunki pożyczki nie zostały spełnione, pożyczkodawca może skorzystać z zastawu na nieruchomości, aby odzyskać jak najwięcej pieniędzy w ramach procesu wykluczenia.
W niektórych przypadkach możliwe jest wyegzekwowanie lub nałożenie zastawu na nieruchomości w przypadku braku zapłaty za usługi lub produkty, czyli tzw. zastaw mechanika. Powód w takim przypadku musi udowodnić, że pieniądze są mu należne, często poprzez złożenie pozwu we właściwym sądzie właściwym dla sprawy. Jeśli pozwany zostanie uznany za odpowiedzialnego i niezdolny lub niechętny do zapłaty, roszczenie może zostać wypłacone pieniędzmi z transakcji przeniesienia własności jako zastaw na nieruchomości, który musi zostać wyczyszczony, zanim właściciel będzie mógł zmienić właściciela. Sprzedaż nieruchomości może nastąpić nawet bez zgody właściciela.
Kwota, którą można ściągnąć z dowolnego zastawu na majątku, jest zazwyczaj ograniczona do kwoty należnych jeszcze pieniędzy. W niektórych przypadkach, w stosownych przypadkach, mogą zostać doliczone koszty sądowe lub inne koszty windykacji. W ten sposób zastaw na nieruchomości może w rzeczywistości kosztować określoną kwotę pieniędzy, przewyższającą tę, która jest już należna.
Jeśli wartość nieruchomości lub innej nieruchomości nie wystarcza na pokrycie zastawu na nieruchomości, pożyczkodawca ma kilka możliwości. Może po prostu odpisać pozostałą część salda lub może podjąć decyzję o kontynuowaniu windykacji w drodze procesu sądowego lub w inny sposób. Jeśli pożyczkodawca odpisuje pozostałą część długu, pożyczkobiorca może nadal być odpowiedzialny za podatki od umorzonej kwoty, tak jakby był to dochód.
W niektórych przypadkach może być możliwe jednoczesne posiadanie więcej niż jednego zastawu na jednej nieruchomości. Jeśli tak jest, najstarsze roszczenie jest zwykle honorowane jako pierwsze, a kolejne roszczenia są honorowane w kolejności od najstarszego do najnowszego. Jeden zastawnik może podporządkować swoje roszczenie innemu zastawnikowi, jeśli obaj wyrażą na to zgodę. Takie działanie spowodowałoby zmianę poziomu pierwszeństwa dwóch powodów, w przypadku niewykonania zobowiązania.