Zrzeczenie się zastawu to rodzaj dokumentu prawnego, który zrzeka się prawa osoby lub firmy do ustanowienia zastawu na aktywach innej strony. W wielu przypadkach zrzeczenia się zastawu używają zarówno mechanicy, jak i wykonawcy. Są one podpisywane i przekazywane klientom, którzy w pełni zapłacili rachunki za mechanika lub kontraktowe i zwalniają klienta z wszelkich roszczeń dotyczących jego własności z powodu wykonanej pracy i zakupionych materiałów. Bez takiego zrzeczenia wykonawca lub mechanik może mieć prawo do odebrania swoich dostaw lub ustanowienia zastawu na własności klienta, jeśli klient nie zapłaci zgodnie z ustaleniami.
Kontrahenci i mechanicy często podejmują ryzyko, gdy zgadzają się świadczyć usługi dla swoich klientów. Mogą wykonywać rozległą pracę dla klienta, a następnie mieć do czynienia z klientem, który płaci późno lub wcale. W wielu jurysdykcjach zastawy stanowią ochronę wykonawców, mechaników i dostawców przed brakiem zapłaty. Jeśli klienci wiedzą, że te osoby mogą ustanawiać zastawy na swojej nieruchomości, mogą być mniej skłonni do wstrzymania płatności.
Zrzeczenie się zastawu zazwyczaj stanowi, że strona zapłaciła w całości i zwalnia klienta ze wszystkich zastawów majątkowych i roszczeń dostawcy, wykonawcy lub mechanika. Jeśli na przykład wykonawca wymienia szafki danej osoby, może pobierać okresowe płatności lub otrzymywać wszystkie swoje płatności po wykonaniu całej pracy. Jeśli klient odmówi mu zapłaty, może ponieść znaczną stratę z powodu zakupionych dostaw, jak również wykonanej pracy. Jeśli klient nie zapłaci, jednym z roszczeń wykonawcy jest ustanowienie zastawu na jego nieruchomości.
Gdy klient zapłaci wszystkie pieniądze, które jest winien dostawcy, wykonawcy lub mechanikowi, zwykle otrzymuje podpisane zrzeczenie się zastawu. To zrzeczenie się zasadniczo znosi prawo dostawcy, wykonawcy lub mechanika do ustanowienia zastawu na majątku klienta z powodu braku płatności. Jeśli klient nie otrzyma podpisanego zrzeczenia się prawa do zastawu, może być narażony na zastaw na nieruchomości, nawet jeśli zapłacił w całości wynajętemu lub dostawcy.
Osobie często zaleca się uzyskanie zwolnienia z zastawu od każdej niezależnej strony, która pracuje nad jego projektem, a także od dostawców, którzy dostarczają materiały na potrzeby projektu. Na przykład, jeśli dana osoba ma czterech wykonawców z różnych firm pracujących nad jego projektem, może być konieczne uzyskanie czterech oddzielnych zwolnień z zastawu na koniec projektu. Jeśli z drugiej strony dana osoba pracuje z jedną firmą, która wysyła kilku pracowników, a nie podwykonawców, klient może potrzebować tylko jednego zrzeczenia się zastawu od tej firmy.
To, czy dana osoba potrzebuje zwolnienia z zastawu od dostawcy, może zależeć od sposobu obsługi projektu. Jeśli na przykład dostawy są dostarczane na miejsce projektu, niezależnie od tego, kto je podpisze, klient może potrzebować podpisanego zwolnienia od dostawcy. Wynika to z faktu, że dostawca wie, gdzie wykorzystano dostawy i może zażądać zwrotu swoich dostaw lub pieniędzy od klienta, jeśli wykonawca mu nie zapłaci. Jeżeli jednak wykonawca odebrał dostawy we własnym miejscu, a dostawca nie wie, gdzie są one wykorzystywane, oddzielne zrzeczenie się zastawu może nie być konieczne.