W nieruchomościach renta gruntowa jest terminem stosowanym, gdy osoba jest właścicielem samej konstrukcji, ale płaci za użytkowanie gruntu, na którym znajduje się konstrukcja. Jego najczęstsze zastosowanie znajduje się w Wielkiej Brytanii oraz w krajach, które kiedyś były uważane za część brytyjskiej wspólnoty narodów. Termin ten dotyczy gruntów, które są zazwyczaj dzierżawione w odstępach 99 lat. W Stanach Zjednoczonych termin ten może być czasami używany zamiennie z czynszem za parcelę, na przykład na działkach z domkami mobilnymi.
System czynszu za grunt ma pewne warunki, które są specyficzne dla danej sytuacji. Freeholder to osoba fizyczna, która posiada tytuł do gruntu. Właścicielem dzierżawy jest osoba, która jest właścicielem budynku, ale musi płacić czynsz za grunt.
Pojęcie renty gruntowej powstało w Anglii w czasach systemu feudalnego, którego początki sięgają średniowiecza. Chociaż dokonanie kosztownej poprawy na gruntach należących do kogoś innego może wydawać się przedsięwzięciem ryzykownym, odnowienie dzierżawy na tych samych warunkach pod koniec 99-letniego okresu zwykle zależy od właściciela dzierżawcy. Ta osoba może również mieć możliwość zakupu ziemi.
Obecnie najpowszechniejsze zastosowanie systemu czynszów gruntowych dotyczy obszarów zurbanizowanych. Tam właściciele mogą chcieć zatrzymać posiadane ziemie tylko dlatego, że istnieje potencjał dochodu. Zamiast sprzedawać lub próbować samodzielnie ulepszać ziemię, oferuje to inną opcję. Hotele i biurowce to dwa popularne typy obiektów budowanych pod ziemią w sytuacjach wynajmu.
W Stanach Zjednoczonych Maryland jest jedną z niewielu lokalizacji, w których stosowany jest prawdziwy system czynszu za grunt. Tam niektóre osoby mogą posiadać domy, ale nie ziemię, na której znajduje się dom. Był to system wprowadzony w XVIII wieku w celu uczynienia dla niektórych bardziej przystępnym cenowo posiadanie domu i ulepszanie ziemi. Prawo Maryland pozwala właścicielowi dzierżawcy wykupić czynsz za grunt, jeśli umowa została zawarta po 1700 kwietnia 8 r.
W niektórych przypadkach czynsz za grunt może być terminem używanym w odniesieniu do czynszu za parcelę w parkach domów mobilnych. Terminy te nie są całkowicie zamienne, ponieważ na danym terenie zwykle nie ma stałej struktury. Ponadto strony co do zasady zgadzają się na coroczną dzierżawę, a warunki dzierżawy może zmienić właściciel gruntu.