Służebność elewacyjna to rodzaj służebności konserwatorskiej, która ma na celu zachowanie zabytkowego charakteru elewacji budynku. Przy utworzeniu służebności elewacji właściciel budynku zobowiązuje się nie dokonywać zmian elewacji bez potwierdzenia, że nie naruszą one wartości zabytkowej. Służebność jest przekazywana organizacji non-profit, która akceptuje służebności konserwatorskie i utrzymuje je w zaufaniu. W wielu miastach działają organizacje zajmujące się zabytkowymi służebnościami konserwatorskimi.
Dla właściciela budynku zaletą służebności elewacji jest to, że uprawnia ona właściciela budynku do ulgi podatkowej. Służebność ogranicza rozwój elewacji nieruchomości, a agencje rządowe zdają sobie sprawę, że może to obniżyć wartość nieruchomości. W związku z tym ludzie mogą korzystać ze służebności jako ulgi podatkowej w celu obniżenia podatku od nieruchomości, traktując służebność jako wkład charytatywny.
W kilku krajach wykorzystanie fasadowych służebności jako odliczeń podatkowych zbliżyło się do sfery nadużyć. Z tego powodu niektóre rządy określiły szczegółowe zasady działania służebności konserwatorskich w celu ograniczenia nadużyć. Osoby posiadające takie służebności podlegają również kontrolom w celu weryfikacji roszczeń zawartych w umowie służebności, w tym kontrolom pod kątem pozostawienia elewacji w stanie zabytkowym, bez zmian mogących naruszać warunki służebności.
Aby kwalifikować się do służebności elewacji, obiekt musi mieć wartość historyczną. Jeśli jednak dom znajduje się w zabytkowej dzielnicy z ograniczeniami zabudowy, nie może otrzymać służebności. Dzieje się tak, ponieważ niezależnie od tego, czy domy w dzielnicy mają służebności, czy nie, ich elewacje muszą pozostać nienaruszone, aby zachować zgodność z ograniczeniami zabudowy. Dzięki temu właściciel nieruchomości nie musi powierzać jej służebności w celu ochrony jej zabytkowego charakteru, a służebność elewacji nie zdewaluuje obiektu przy odsprzedaży, ponieważ zabudowa w całym sąsiedztwie jest ograniczona.
Przepisy dotyczące służebności konserwatorskich różnią się w zależności od kraju i zaleca się skonsultowanie się z prawnikiem, aby uzyskać konkretną poradę. Co do zasady, jeżeli intencją służebności jest autentyczna chęć ochrony historycznego charakteru i wartości obiektu, a takie zabezpieczenia nie istnieją na terenie, na którym znajduje się obiekt, to służebność jest prawdopodobnie zgodna z prawem. Wnioskowanie o służebność w celu zmniejszenia zobowiązań podatkowych może jednak usidlić ludzi w problemach. Rozsądnie jest również współpracować z dobrze ugruntowaną i zaufaną organizacją, która akceptuje służebności konserwatorskie, najlepiej organizacją działającą w społeczności, a nie znajdującą się gdzie indziej.