“Αναλυτικά στεγαστικά δάνεια” είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό των διαφορετικών στρατηγικών που χρησιμοποιούνται για την ανάλυση ή την αξιολόγηση της κατάστασης μιας αγοράς στεγαστικών δανείων. Το εύρος της αξιολόγησης μπορεί να εστιάζεται σε μια τοπική αγορά ή ακόμη και να έχει να κάνει με τις συνθήκες που υπάρχουν στην αγορά για ένα ολόκληρο έθνος. Με οποιαδήποτε από τις δύο εφαρμογές, το επίκεντρο της ανάλυσης στεγαστικών δανείων είναι να προσδιορίσει το είδος των γεγονότων που οδηγούν στην πώληση και τη χρηματοδότηση ακινήτων και πώς αυτά τα γεγονότα έχουν αντίκτυπο στην αγορά.
Η διαδικασία της ανάλυσης στεγαστικών δανείων περιλαμβάνει τη χρήση ενός αριθμού διαφορετικών πηγών πληροφοριών για τη διαχείριση της διαδικασίας αξιολόγησης. Ανάλογα με τον τύπο της αξιολόγησης που πραγματοποιείται, τα έγγραφα πηγής μπορεί να περιλαμβάνουν δημόσια αρχεία που έχουν να κάνουν με μεταβιβάσεις τίτλων, κληρονομιά ακινήτων, κατασχέσεις και οριστικές πωλήσεις που πραγματοποιούνται από μεσίτες ή ακόμη και από ιδιοκτήτες. Η χρήση δημόσιων αρχείων είναι συνηθισμένη, αν και οι τράπεζες και παρόμοια ιδρύματα μερικές φορές χρησιμοποιούν αποκλειστικές πληροφορίες που ανήκουν στο ίδρυμα ως μέρος της συνολικής διαδικασίας.
Τα αναλυτικά στοιχεία στεγαστικών δανείων μπορούν να χρησιμοποιηθούν για να δημιουργήσουν ένα στιγμιότυπο του τι συμβαίνει στην αγορά στεγαστικών δανείων γενικά ή να επικεντρωθούν σε ένα συγκεκριμένο σύνολο παραγόντων προκειμένου να κατανοήσουν τον αντίκτυπο που έχουν αυτά τα στοιχεία στην αγορά. Για παράδειγμα, η διαδικασία μπορεί να επικεντρωθεί στις πωλήσεις κατοικιών και στη χρηματοδότηση σε μια δεδομένη γεωγραφική τοποθεσία, προκειμένου να καθοριστεί πόσα στεγαστικά δάνεια αναλήφθηκαν από τράπεζες έναντι εταιρειών χρηματοδότησης στεγαστικών δανείων. Η ανάλυση μπορεί να επικεντρωθεί στην αναλογία μεταξύ της χρηματοδότησης για πρώτη φορά και του αριθμού των αναχρηματοδοτούμενων στεγαστικών δανείων που πραγματοποιήθηκαν εντός ενός καθορισμένου χρονικού πλαισίου. Τα δεδομένα αυτού του τύπου μπορούν στη συνέχεια να χρησιμοποιηθούν για την προβολή της ζήτησης στεγαστικών δανείων σε μελλοντικές περιόδους, χρησιμοποιώντας τις ιστορικές πληροφορίες που συγκεντρώθηκαν για να σχετίζονται με την αναμενόμενη κίνηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και την αγορά γενικότερα.
Το εύρος της ανάλυσης στεγαστικών δανείων βοηθά τους επαγγελματίες στεγαστικών δανείων να αποκτήσουν μια καλύτερη ιδέα για το τι έχει συμβεί στο παρελθόν, καθιστώντας δυνατή τη συσχέτιση αυτών των γεγονότων με το μέλλον. Κάτι τέτοιο μπορεί να βοηθήσει τους δανειστές να αναπτύξουν νέα πακέτα στεγαστικών δανείων που είναι πιθανό να προσελκύσουν άτομα που αναζητούν υποθήκη για πρώτη φορά ή να αναχρηματοδοτήσουν μια υπάρχουσα υποθήκη. Ταυτόχρονα, η αξιολόγηση των επιλεγμένων ιστορικών δεδομένων μπορεί επίσης να συμβάλει στη μείωση του βαθμού κινδύνου που αναλαμβάνουν οι δανειστές όταν αναλαμβάνουν ενυπόθηκα δάνεια, παρέχοντας έγκυρα δεδομένα που δείχνουν πόσο καλά τα τρέχοντα προσόντα προστατεύουν τα συμφέροντα αυτών των δανειστών. Είτε επικεντρώνεται σε μια τοπική αγορά είτε σε μια αγορά που περιλαμβάνει δραστηριότητα στεγαστικών δανείων σε μια πολύ μεγαλύτερη γεωγραφική περιοχή, η προσεκτική ανάλυση και αξιολόγηση των δεδομένων μπορεί να διευκολύνει τον εντοπισμό των τάσεων, την αποφυγή παγίδων και γενικά την προσέγγιση της δραστηριότητας στεγαστικών δανείων με καλύτερη κατανόηση των αγορά.