Τι είναι μια εφεδρική προσφορά;

Μια εφεδρική προσφορά είναι ένας τύπος προσφοράς ή προσφοράς για αγορά που μπορεί να ληφθεί υπόψη σε περίπτωση που μια προηγούμενη προσφορά ή προσφορά δεν λειτουργήσει όπως είχε αρχικά προγραμματιστεί. Ο όρος χρησιμοποιείται σε διάφορα περιβάλλοντα, συμπεριλαμβανομένης της αγοράς ακινήτων, της πώλησης μετοχών και άλλων τίτλων, και περιστασιακά στη διαδικασία δημοπρασίας. Κάθε εφαρμογή παρέχει στον πωλητή τη δυνατότητα να εξασφαλιστεί μια πώληση ακόμα και όταν μια κύρια προσφορά πρέπει να εγκαταλειφθεί για κάποιο λόγο.

Όταν πρόκειται για ακίνητα, μια εφεδρική προσφορά είναι μια προσφορά για οικιστική ή εμπορική ιδιοκτησία που δεν είναι η πρώτη επιλογή του πωλητή, αλλά εξακολουθεί να αξίζει να εξεταστεί. Σε περίπτωση που ο επιλεγμένος αγοραστής επιθυμεί να αποχωρήσει από την αγορά ή δεν είναι σε θέση να εκπληρώσει τη δέσμευσή του, ο πωλητής μπορεί να τερματίσει τις διαπραγματεύσεις με αυτόν τον αγοραστή και να προχωρήσει στον αγοραστή που έκανε την εφεδρική προσφορά. Κάτι τέτοιο καθιστά δυνατή τη γρήγορη ανάκαμψη από την προσωρινή οπισθοδρόμηση που δημιουργήθηκε όταν η κύρια προσφορά αποσυρθεί ή δεν είναι πλέον εφαρμόσιμη, και να εξακολουθεί να πωλείται το ακίνητο με σχετικά μικρή δυσκολία.

Καθώς σχετίζεται με την πώληση μετοχών ή άλλων τύπων τίτλων, μια εφεδρική προσφορά είναι μια προσφορά αγοράς που δεν είναι τόσο ελκυστική όσο η προσφορά που έγινε αρχικά αποδεκτή από τον κάτοχο αυτών των τίτλων. Ταυτόχρονα, το εκκρεμές αίτημα εφεδρικής προσφοράς δεν τίθεται σε πλήρη αντίρρηση. Αντίθετα, ο αγοραστής ενημερώνεται ότι υπάρχει μια προηγούμενη προσφορά στο τραπέζι που ο πωλητής επιθυμεί να εξερευνήσει πρώτα, αλλά υπόσχεται να επικοινωνήσει εάν αυτή η προσφορά δεν υλοποιηθεί. Το τελικό αποτέλεσμα μοιάζει πολύ με την κατάσταση με τις εφεδρικές προσφορές που σχετίζονται με την πώληση ακινήτων, καθώς εάν η κύρια συμφωνία καταρρεύσει για οποιονδήποτε λόγο, ο πωλητής μπορεί εύκολα να προχωρήσει σε αυτήν την εκκρεμή δευτερεύουσα προσφορά.

Σε ορισμένες δημοπρασίες, η εφεδρική προσφορά προσδιορίζεται ως η δεύτερη υψηλότερη προσφορά που ελήφθη κατά τη διάρκεια της περιόδου δημοπρασίας. Σε περίπτωση που ο νικητής της δημοπρασίας δεν μπορέσει να ολοκληρώσει την αγορά στην τιμή προσφοράς που προσφέρεται κατά τη διάρκεια της εκδήλωσης, ο υπεύθυνος της δημοπρασίας και ο πωλητής μπορούν να συμφωνήσουν να προχωρήσουν στον πλειοδότη που υπέβαλε τη δεύτερη υψηλότερη προσφορά. Αυτή η προσέγγιση είναι συχνά μια εναλλακτική λύση για τη διενέργεια δεύτερης δημοπρασίας για το ίδιο αντικείμενο, μια διαδικασία που μπορεί να είναι κάπως χρονοβόρα και δαπανηρή. Οι νόμοι και οι παραδόσεις σχετικά με τη διαδικασία δημοπρασίας διαφέρουν από τη μια δικαιοδοσία στην άλλη και θα επηρεάσουν εάν υπάρχει ή όχι η επιλογή αποδοχής και πιθανής ενεργοποίησης μιας εφεδρικής προσφοράς όταν ο κύριος πλειοδότης δεν είναι σε θέση ή δεν επιθυμεί να ακολουθήσει.