Στις Ηνωμένες Πολιτείες, τα πιστοποιητικά στεγαστικής πίστης προσφέρουν στους πιθανούς αγοραστές κατοικίας μια πίστωση φόρου εισοδήματος που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως εισόδημα τόσο για να πληρούν τις προϋποθέσεις για στεγαστικό δάνειο όσο και για πληρωμές στεγαστικών δανείων. Το ποσό της πίστωσης υπολογίζεται ως ποσοστό των τόκων που καταβάλλονται για την υποθήκη σε ένα μόνο έτος. Οι ιδιοκτήτες κατοικιών που πληρούν τις προϋποθέσεις για πιστοποιητικά ενυπόθηκης πίστωσης μπορούν να διεκδικήσουν τους υπόλοιπους τόκους ως έκπτωση φόρου. Τα προσόντα για αυτά τα πιστοποιητικά εξαρτώνται συχνά από την τοποθεσία που τα προσφέρει, αλλά γενικά τίθενται περιορισμοί στο εισόδημα που αποκτούν τα άτομα που αγοράζουν το σπίτι.
Μπορεί να είναι δύσκολο για εκείνους τους ανθρώπους που θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι για πρώτη φορά να συγκεντρώσουν αρκετό κεφάλαιο για να κάνουν την αγορά. Για το λόγο αυτό, τα στεγαστικά δάνεια χρησιμοποιούνται συχνά ως τρόπος για τους αγοραστές σπιτιού να καλύψουν το κόστος ενός σπιτιού. Τα στεγαστικά δάνεια είναι δάνεια που επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες σπιτιού να πληρώνουν για το σπίτι τους επί σειρά ετών μέσω τακτικών δόσεων που περιλαμβάνουν πληρωμές τόκων. Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί επίσης να πληρούν τις προϋποθέσεις για πιστοποιητικά ενυπόθηκης πίστωσης, τα οποία είναι ουσιαστικά φορολογικές ελαφρύνσεις που μπορούν να εφαρμοστούν απευθείας στις πληρωμές στεγαστικών δανείων.
Ο τρόπος με τον οποίο λειτουργούν τα πιστοποιητικά ενυπόθηκης πίστης είναι η λήψη ενός μέρους του τόκου που καταβάλλεται κατά τη διάρκεια ενός έτους για μια υποθήκη και η επιστροφή αυτού στον αγοραστή σπιτιού. Αυτό το ποσοστό βασίζεται στον τύπο του σπιτιού, την οικογένεια που ζει σε αυτό και τους κανόνες και τους κανονισμούς της περιοχής που προσφέρει τα πιστοποιητικά. Εφόσον πρόκειται για πίστωση φόρου, δεν χρειάζεται να εφαρμόζεται στις φορολογικές υποχρεώσεις και αντ’ αυτού μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως εισόδημα από τους παραλήπτες.
Για παράδειγμα, φανταστείτε ότι μια οικογένεια που κατέχει ένα σπίτι μέσω υποθήκης και πληροί τις προϋποθέσεις για πιστοποιητικά ενυπόθηκης πίστωσης έχει πληρώσει 10,000 δολάρια ΗΠΑ (USD) σε τόκους για την υποθήκη της το περασμένο έτος. Σύμφωνα με την τοπική νομοθεσία, πληρούν τις προϋποθέσεις για πιστοποιητικό πίστωσης 20 τοις εκατό του καταβληθέντος τόκου. Ως αποτέλεσμα, αυτή η οικογένεια λαμβάνει πίστωση φόρου 2,000 $ USD, η οποία είναι το 20 τοις εκατό των 10,000 $ USD. Οι υπόλοιπες πληρωμές τόκων $8,000 USD ενδέχεται να πληρούν τις προϋποθέσεις για έκπτωση φόρου εισοδήματος, εάν πληρούνται τα φορολογικά πρότυπα.
Υπάρχουν γενικά ορισμένα προσόντα σχετικά με την έκδοση πιστοποιητικών στεγαστικής πίστης. Το κυριότερο από αυτά απαιτεί ότι τα άτομα που κατέχουν το σπίτι πρέπει συνήθως να πέφτουν κάτω από ένα ορισμένο ποσό εισοδήματος που αποκτάται σε ένα χρόνο. Επιπλέον, η πίστωση φόρου δεν μπορεί να υπερβαίνει το ποσό της υποχρέωσης φόρου εισοδήματος που έχει αναλάβει ο δανειολήπτης για το έτος.