Δώρο μετοχικού κεφαλαίου είναι μια κατάσταση κατά την οποία κάποιος χορηγεί ίδια κεφάλαια σε ένα σπίτι σε άλλο άτομο. Τέτοια δώρα εμφανίζονται συνήθως τη στιγμή που πωλείται ένα σπίτι και συνηθέστερα συμβαίνουν όταν πωλούνται σπίτια σε μια οικογένεια, αν και μπορούν επίσης να δοθούν σε μέλη που δεν ανήκουν στην οικογένεια. Υπάρχουν ορισμένα σημαντικά φορολογικά ζητήματα που πρέπει να γνωρίζουν οι άνθρωποι όταν καθιερώνουν αυτό το είδος δώρου και μπορεί να είναι χρήσιμο για τα άτομα να συμβουλευτούν έναν λογιστή ή φορολογικό δικηγόρο πριν αποδεχτούν ένα τέτοιο δώρο.
Σε ένα απλό παράδειγμα του τρόπου με τον οποίο μπορεί να λειτουργήσει ένα δώρο μετοχικού κεφαλαίου, ένα παιδί θα μπορούσε να συνάψει συμφωνία για την αγορά ενός σπιτιού από τους γονείς του/της, οι οποίοι κατέχουν εξ ολοκλήρου το σπίτι. Μπορεί να συμφωνήσουν ότι η αξία του σπιτιού είναι 100,000 δολάρια ΗΠΑ (USD) και ότι αυτή θα πρέπει να είναι η τιμή πώλησης. Οι γονείς μπορεί να προσφέρουν ένα δώρο 20,000 $ USD, που σημαίνει ότι θα έγραφαν στο παιδί αξίας άνω των 20,000 USD από το μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι, απαιτώντας από το παιδί να βρει 80,000 $ USD για να καλύψει το υπόλοιπο της τιμής.
Αυτός ο τύπος δώρου μπορεί με τη σειρά του να χρησιμοποιηθεί ως προκαταβολή για ένα δάνειο, καθώς, εάν είναι αρκετά μεγάλο, ένας δανειστής θα το αποδεχτεί συνήθως αντί για προκαταβολή. Εάν όχι, ή εάν κάποιος θέλει να έχει περισσότερα ίδια κεφάλαια στο σπίτι από την αρχή, θα μπορούσαν να δοθούν περισσότερα χρήματα ως μέρος της προκαταβολής. Για άτομα που μπορούν να χειριστούν μια υποθήκη αλλά δεν έχουν τα κεφάλαια για την προκαταβολή, ένα δώρο μετοχικού κεφαλαίου μπορεί να είναι μια εξαιρετική λύση, καθώς χρειάζονται ελάχιστα μετρητά στο κλείσιμο.
Για να είναι έγκυρο ένα, πρέπει να υπογραφεί μια επιστολή και από τα δύο μέρη, στην οποία να αναφέρεται ότι το μετοχικό κεφάλαιο χορηγείται και να σημειώνεται το ποσό του μετοχικού κεφαλαίου που προσφέρεται ως δώρο. Ουσιαστικά, είναι σαν ένα δώρο σε μετρητά, με τη διαφορά ότι αντί να δίνουν στους ανθρώπους μετρητά για να τα χρησιμοποιήσουν ως προκαταβολή, οι άνθρωποι δίνουν ίδια κεφάλαια στο σπίτι απευθείας. Πριν εγκριθεί το δάνειο, η τράπεζα θα επιβεβαιώσει ότι η αξία του σπιτιού έχει αναφερθεί με ακρίβεια και θα ελέγξει επίσης τον δανειολήπτη για πιστοληπτική ικανότητα για να επιβεβαιώσει ότι ο δανειολήπτης θα είναι σε θέση να διαχειριστεί την υποθήκη.
Οι φορολογικές επιπτώσεις ποικίλλουν, ανάλογα με το ιστορικό ενός μεμονωμένου φορολογούμενου και το ποσό του δώρου. Ένας λογιστής ή δικηγόρος θα πρέπει να είναι σε θέση να παρέχει συμβουλές, έτσι ώστε οι άνθρωποι να μπορούν να διασφαλίζουν ότι οι φόροι τους κατατίθενται με ειλικρίνεια και ορθότητα. Οι φορολογικές υπηρεσίες βρίσκονται σε επιφυλακή για καταστάσεις που πιστεύουν ότι είναι καταχρηστικές ή αμφισβητήσιμης νομιμότητας και είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι η δωρεά δικαιοσύνης επεξεργάζεται και δηλώνεται σωστά.