Ένας εργολάβος ανακαίνισης σπιτιού είναι ένας επαγγελματίας κτιρίου που ειδικεύεται στην αναδιαμόρφωση υφιστάμενων κατοικιών. Μπορεί να κάνει όλη τη δουλειά μόνη της ή να αναθέσει υπεργολαβικά τμήματα του έργου σε άλλους τεχνίτες και εργολάβους. Μερικοί εργολάβοι ανακαίνισης σπιτιού είναι αυτοαπασχολούμενοι και κάποιοι εργάζονται σε εταιρείες γενικής ανάθεσης έργων ή ειδικούς σε κτίρια και αναδιαμορφώσεις σπιτιών.
Τα έργα ανακαίνισης σπιτιού είναι συνήθως τόσο διαφορετικά όσο τα άτομα που προσλαμβάνουν εργολάβους για να κάνουν τη δουλειά. Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να χρειαστεί εργολάβος για να κάνει κάτι τόσο απλό όσο μια επέκταση ντουλαπιών ή να βάψει ένα μπάνιο, ή μπορεί να έχει στο μυαλό του μια ανακαίνιση ολόκληρου του σπιτιού. Ένας εργολάβος ανακαίνισης σπιτιού ειδικεύεται συχνά στην αναδιαμόρφωση ορισμένων δωματίων ή είναι γνωστός για την επιτυχημένη ενσωμάτωση ενός συγκεκριμένου στυλ στη διακόσμηση ενός σπιτιού.
Είτε το έργο είναι μικρό είτε μεγάλο, ένας εργολάβος ανακαίνισης σπιτιού επισκέπτεται συνήθως τον ιδιοκτήτη σπιτιού για να επιθεωρήσει τους χώρους πριν προετοιμάσει μια προσφορά. Αυτή η αρχική συνάντηση της επιτρέπει να εκτιμήσει τη συνολική κατάσταση του σπιτιού και να εξετάσει την περιοχή που θα αναδιαμορφωθεί. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού συνήθως ζητά από τον ανάδοχο αναφορές ή φωτογραφίες από προηγούμενα έργα και σε αυτό το σημείο.
Ο εργολάβος ανακαίνισης σπιτιού κανονικά προετοιμάζει την προσφορά της αφού αυτή και ο υποψήφιος πελάτης καθορίσουν σαφώς τις παραμέτρους του έργου. Αυτό μπορεί να διαρκέσει αρκετές συναντήσεις καθώς οι ιδιοκτήτες αλλάζουν συχνά γνώμη καθώς συζητούνται λεπτομέρειες και γίνονται προτάσεις από τον ανάδοχο. Μόλις οριστικοποιηθούν τα πρόστιμα και υπογραφεί η προσφορά και από τα δύο μέρη, το έργο συνήθως ξεκινά.
Ανάλογα με το εύρος του έργου, ο ανάδοχος μπορεί να αποκλείσει την περιοχή κατασκευής για λόγους υγείας και ασφάλειας. Εάν εμπλέκεται μόνο ένα δωμάτιο, αυτό δεν είναι γενικά απαραίτητο. Εάν το έργο είναι ανακαίνιση ολόκληρου του σπιτιού, οι κάτοικοι μετακομίζουν συνήθως κατά τη διάρκεια της αναδιαμόρφωσης για να αποφύγουν τον θόρυβο και τη διακοπή της κατασκευής.
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού συνήθως ελέγχουν την πρόοδο των εργασιών του εργολάβου σε καθημερινή ή ημι-καθημερινή βάση. Ένας εργολάβος ανακαίνισης σπιτιού γενικά αναμένεται να απαντήσει σε ερωτήσεις και ανησυχίες καθώς αναπτύσσεται το έργο. Εάν υπάρχουν καθυστερήσεις που προκαλούνται από τη διαθεσιμότητα υλικού ή εργατικού δυναμικού ή άλλα απρόβλεπτα εμπόδια, ο ανάδοχος αναμένεται συνήθως να ενημερώνει τον ιδιοκτήτη του σπιτιού για αυτές. Τυχόν υπερβάσεις κόστους αναμένεται επίσης να αναφέρονται αμέσως και να εγκρίνονται από τον ιδιοκτήτη του σπιτιού.
Δεν υπάρχουν τυπικά τυπικές εκπαιδευτικές απαιτήσεις για αυτή τη δουλειά. Ένα δίπλωμα γυμνασίου ή ισοδύναμο προτιμάται συνήθως για τους αιτούντες εργασία. Οι δεξιότητες στα μαθηματικά και τις επικοινωνίες είναι επιθυμητές για έναν εργολάβο ανακαίνισης σπιτιού. Οι επιστολές αναφοράς απαιτούνται γενικά από τους υποψήφιους πελάτες. Πολλές πόλεις και κωμοπόλεις απαιτούν επίσης από τους εργολάβους να έχουν άδεια από έναν επαγγελματικό σύλλογο εργολάβων ή ένα συμβούλιο διασφάλισης ποιότητας κατασκευής κατοικιών.