Ένας εμπορικός προγραμματιστής είναι υπεύθυνος για την αγορά, την κατασκευή, τη διαχείριση και τη μίσθωση εμπορικών ακινήτων. Τα εμπορικά ακίνητα είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται για να περιγράψει οποιοδήποτε κτίριο ή ιδιοκτησία αγοράζεται με σκοπό τη δημιουργία κέρδους. Αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας περιλαμβάνει εμπορικά κέντρα, καταστήματα, εμπορικά κέντρα, βιομηχανική ιδιοκτησία και κτίρια γραφείων. Ένας εμπορικός προγραμματιστής μπορεί να είναι είτε άτομο είτε επιχείρηση. Ο ρόλος του προγραμματιστή είναι να συντονίζει τη χρήση του χώρου για επιχειρηματικούς σκοπούς.
Στη φάση της αγοράς, ο εμπορικός προγραμματιστής μπορεί να αποφασίσει να αγοράσει ένα οικόπεδο ή ένα υπάρχον κτίριο. Ο προγραμματιστής είναι υπεύθυνος για την επιβεβαίωση ότι η γη έχει χωριστεί για εμπορική χρήση πριν την αγορά της. Παρόλο που μπορεί να υποβληθεί μια τροποποίηση της κατάστασης χωροθέτησης, αυτή η διαδικασία είναι χρονοβόρα.
Η αγορά συνήθως χρηματοδοτείται με υποθήκη στο ακίνητο. Σε μια τυπική ρύθμιση, ο εμπορικός προγραμματιστής αγοράζει ένα οικόπεδο. Ο προγραμματιστής λαμβάνει χρηματοδότηση για την κατασκευή πύργου γραφείων και υπογράφει τις συμβάσεις μίσθωσης με ενοικιαστές για χώρο στον πύργο γραφείων. Το κέρδος από αυτόν τον τύπο επιχείρησης παράγεται από την πώληση ή τη μίσθωση χώρου σε άλλες επιχειρήσεις ή πελάτες.
Εάν ο προγραμματιστής αγόρασε ένα υπάρχον κτίριο, μπορεί να αποφασίσει να ανακαινίσει το κτίριο ή απλώς να ολοκληρώσει τις εργασίες συντήρησης που απαιτούνται για τη βασική συντήρηση. Το επίπεδο της προσπάθειας και των επενδύσεων που απαιτούνται εξαρτάται από την κατάσταση του κτιρίου και τον αριθμό των σημερινών ενοικιαστών, εάν υπάρχουν. Η διαχείριση ενός εμπορικού κτιρίου μπορεί να ολοκληρωθεί από τον εμπορικό προγραμματιστή ή από μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων. Αυτός ο ρόλος επικεντρώνεται σε καθημερινά ζητήματα διαχείρισης, συμπεριλαμβανομένων εφαρμογών ενοικιαστή, συντήρησης δομικών κτιρίων, τυποποιημένων επισκευών και διαχείρισης σχέσεων ενοικιαστή.
Οι συμβάσεις μίσθωσης εμπορικών ακινήτων διαφέρουν αρκετά από τις συμβάσεις κατοικίας. Μπορεί να περιλαμβάνουν ρήτρες ελάχιστης συντήρησης, ασφάλεια, πρόσβαση σε σήμανση, περιορισμούς επιχειρηματικού τύπου και άλλες λεπτομέρειες. Αυτές οι συμβάσεις είναι συνήθως πολυετείς, με ανανέωση κάθε τρία έως πέντε χρόνια.
Πολλοί εμπορικοί προγραμματιστές επικεντρώνονται σε μια συγκεκριμένη θέση στην αγορά, με ειδίκευση στην εξυπηρέτηση μιας συγκεκριμένης κοινότητας ή επιχειρηματικού μοντέλου. Για παράδειγμα, ένας εμπορικός προγραμματιστής μπορεί να επικεντρωθεί στην παροχή κτιρίων ιατρικών υπηρεσιών. Αυτοί οι πελάτες τείνουν να ακολουθούν ένα συγκεκριμένο πρότυπο απαίτησης, με τυπικές ώρες, ανάγκες συντήρησης και συνολικές ανάγκες υπηρεσιών υποστήριξης. Μια λεπτομερής προσέγγιση βελτιώνει το επιχειρηματικό μοντέλο, καθώς επιτρέπει τη δημιουργία μιας στοχευμένης καταναλωτικής βάσης, τη δημιουργία φήμης σε έναν τομέα και την ανάπτυξη μιας πελατειακής βάσης. Όλα αυτά τα στοιχεία είναι χρήσιμα όταν προσπαθείτε να εξασφαλίσετε σταθερούς, μακροπρόθεσμους ενοικιαστές.