Η αποκάλυψη ιδιοκτησίας είναι ένα έγγραφο που συμπληρώνεται από τον πωλητή ενός σπιτιού και δίνεται σε έναν πιθανό αγοραστή προτού αυτός ή αυτή λάβει μια απόφαση σχετικά με την αγορά του σπιτιού. Είναι μια νομική απαίτηση στις περισσότερες πολιτείες και μπορεί να μην συμπληρωθεί από τον κτηματομεσίτη, αλλά πρέπει να συμπληρωθεί και να υπογραφεί από τον πωλητή. Η αποκάλυψη ιδιοκτησίας είναι μια μέθοδος προστασίας του πωλητή από μια αγωγή και είναι ένας τρόπος προστασίας του αγοραστή από το να αγοράσει εν αγνοία του ένα σπίτι που απαιτεί επισκευές εκατοντάδων χιλιάδων δολαρίων.
Μια αποκάλυψη ιδιοκτησίας και οι νόμοι που σχετίζονται με αυτήν ενδέχεται να διαφέρουν σε διαφορετικές πολιτείες, όπως οι νόμοι που αφορούν τη χρήση βαφής μολύβδου σε ένα σπίτι. Σε γενικές γραμμές, ωστόσο, οι πωλητές είναι υπεύθυνοι για την αποκάλυψη όλων όσων γνωρίζουν σχετικά με την κατάσταση του σπιτιού. Η γνωστοποίηση θα παρέχει συνήθως την ηλικία της στέγης και του θεμελίου, καθώς και τυχόν εγκατεστημένα συστήματα στο σπίτι, όπως σύστημα κλιματισμού ή σύστημα θέρμανσης. Θα πρέπει επίσης να γνωστοποιηθούν η ηλικία του πλαισιώματος και ο τύπος.
Εκτός από αυτές τις βασικές πληροφορίες σχετικά με την ηλικία των αντικειμένων στη δομή, είναι ευθύνη του πωλητή να αποκαλύψει τυχόν πρόσθετες σχετικές πληροφορίες σε μια αποκάλυψη ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, εάν υπάρχουν ορισμένοι σωλήνες που παρουσιάζουν διαρροή, ο αγοραστής θα πρέπει να το αποκαλύψει. Εάν το υπόγειο είναι υγρό οποιαδήποτε στιγμή κατά τη διάρκεια του έτους, αυτό πρέπει να συμπεριληφθεί. Τυχόν επισκευές που έγιναν στο σπίτι πρέπει επίσης να αναφέρονται.
Σε περιοχές της χώρας όπου οι φυσικές καταστροφές προκαλούν ανησυχία, ο αγοραστής θα πρέπει να συμπεριλάβει τυχόν ζημιές που έχει υποστεί το σπίτι λόγω πλημμύρων, ανεμοστρόβιλων, σεισμών ή άλλων φυσικών καταστροφών. Ορισμένες πολιτείες ενδέχεται επίσης να απαιτούν από τους αγοραστές να μοιράζονται πληροφορίες σχετικά με τον θόρυβο ή την ατμοσφαιρική ρύπανση, όπως εάν υπάρχει ένα αεροδρόμιο κοντά ή μια μονάδα παραγωγής ενέργειας, για παράδειγμα. Αυτές είναι μόνο μερικές από τις πιθανές ερωτήσεις που μπορεί να συμπεριληφθούν σε μια αποκάλυψη ιδιοκτησίας.
Ένα άλλο θέμα που πρέπει να συμπεριληφθεί σε μια αποκάλυψη ιδιοκτησίας είναι τυχόν θάνατοι που συνέβησαν στο σπίτι. Ορισμένες αποκαλύψεις απαιτούν μόνο θανάτους που συνέβησαν τα τελευταία τρία χρόνια, ενώ άλλες επιστρέφουν περαιτέρω. Σε περίπτωση αμφιβολίας, είναι γενικά πάντα καλύτερο να συμπεριλάβετε οποιαδήποτε πληροφορία σχετικά με την αποκάλυψη για να αποφύγετε πιθανές αγωγές στο μέλλον. Ένας δικηγόρος ή ένας μεσίτης θα πρέπει να είναι σε θέση να απαντήσει σε οποιεσδήποτε ερωτήσεις σχετικά με την αποκάλυψη ιδιοκτησίας.