Κοινόχρηστος χώρος είναι μια περιοχή ακίνητης περιουσίας που δεν ανήκει σε κανένα άτομο, αλλά εξυπηρετεί έναν κοινό, χρήσιμο σκοπό για μια ομάδα ιδιοκτητών ή κατοίκων. Συνδέεται συνήθως με ξενοδοχεία, πολυκατοικίες και συγκροτήματα συγκυριαρχίας. Μπορεί επίσης να ισχύει για γειτονιές που έχουν ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού που διατηρούν ορισμένες περιοχές για την απόλαυση των κατοίκων. Αν και οι νόμοι που αφορούν έναν κοινόχρηστο χώρο μπορεί να διαφέρουν κάπως ανάλογα με τη δικαιοδοσία, εναπόκειται γενικά στον υποκείμενο ιδιοκτήτη του ακινήτου να διατηρήσει.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, ένας μεμονωμένος ιδιοκτήτης, ένωση ή καταπίστευμα είναι υπεύθυνος για τη διατήρηση ενός κοινού χώρου. Ο χώρος πρέπει να διατηρείται σε κατάσταση χρήσης και να είναι αρκετά ασφαλής. Αυτό μπορεί να σημαίνει παροχή επαρκούς φωτισμού, αποχέτευσης, ακόμη και αφαίρεσης χιονιού και πάγου, εάν αυτό είναι πρόβλημα στην περιοχή. Έτσι, η ανάγκη διατήρησης αυτών των περιοχών μπορεί επίσης να απαιτεί την επιβολή πρόσθετης αμοιβής ή εκτίμησης για όσους μένουν σε κοντινές μονάδες. Οι συγκυριαρχίες και οι γειτονιές συχνά επιβάλλουν τέλη σύνδεσης για να βοηθήσουν στην πληρωμή αυτής της συντήρησης.
Καθώς ένας κοινόχρηστος χώρος χρησιμοποιείται από περισσότερα από ένα μέρη ή οικογένειες, δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ιδιωτικότητας στις περισσότερες περιπτώσεις. Ως εκ τούτου, οι αρχές επιβολής του νόμου μπορεί να μην χρειάζονται ένταλμα έρευνας για πρόσβαση σε αυτές τις περιοχές, εάν έχουν πιθανή αιτία να πιστεύουν ότι έχει διαπραχθεί ένα έγκλημα και ενδέχεται να υπάρχουν στοιχεία σε μια τέτοια περιοχή. Αν και αυτό μπορεί να διαφέρει ελαφρώς από χώρα σε χώρα, τα άτομα θα πρέπει να γνωρίζουν ότι μπορεί να μην έχουν τα ίδια δικαιώματα σε έναν κοινόχρηστο χώρο που θα είχαν σε μια ιδιωτική κατοικία.
Οποιοσδήποτε αριθμός χώρων θα μπορούσε να θεωρηθεί κοινόχρηστος χώρος. Οι διάδρομοι, τα λόμπι, οι πισίνες και οι χώροι στάθμευσης μαζί με οποιαδήποτε άλλη εξωτερική περιοχή, πιθανότατα θα θεωρούνται κοινές τοποθεσίες. Φυσικά, αυτό ισχύει μόνο για οικιστικές κατασκευές όπως συγκυριαρχίες, διαμερίσματα και ξενοδοχεία. Εάν ζείτε σε μονοκατοικία που βρίσκεται σε γειτονιά με κοινόχρηστους χώρους, εξακολουθείτε να έχετε δικαιώματα επί της ιδιοκτησίας σας, τόσο εντός όσο και εκτός.
Εάν πιστεύετε ότι ένας κοινός χώρος δεν τηρείται σε ορισμένα λογικά πρότυπα, τότε έχετε μια σειρά από διαφορετικές επιλογές. Εάν υπάρχει ένας μεμονωμένος ιδιοκτήτης, μπορείτε να προσπαθήσετε να τον πλησιάσετε. Εάν πρόκειται για ένωση ή καταπίστευμα, μπορεί να είστε σε θέση να ασκήσετε πίεση στο διοικητικό συμβούλιο ή στους διευθυντές για να παρέχουν καλύτερες υπηρεσίες. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί ακόμη και να είστε σε θέση να προβείτε σε νομικές ενέργειες για να διασφαλίσετε ότι η περιοχή παραμένει ασφαλής και χρησιμοποιήσιμη, ειδικά εάν υπάρχει σύμβαση για την αντιμετώπιση αυτών των ζητημάτων.