Wybór wykonawcy budowlanego powinien polegać na czymś więcej niż tylko wyborze oferenta, który zaoferuje najniższą cenę. Wykonawca budowlany powinien móc zaoferować swoim klientom coś więcej niż tylko niską ofertę, ale także wydajną produkcję, wysokiej jakości materiały, wysokiej jakości konstrukcję i bezpieczeństwo. Zanim wyrazisz zgodę na wykonanie prac przez wykonawcę budowlanego, powinieneś dokładnie sprawdzić firmę i uzyskać gwarancje na piśmie.
Istnieją dwa ogólne rodzaje konstrukcji, do wykonania których zatrudnia się wykonawcę budowlanego. Pierwszym z nich jest budownictwo komercyjne i ci wykonawcy budowlani mogą wykonywać wszystkie aspekty budowy lub mogą wykonywać tylko specjalistyczne prace, takie jak beton lub pokrycia dachowe. Możesz sprawdzić profil firmy, jeśli jest ona członkiem stowarzyszenia Associated Builders and Contractors of America (ABC). Chociaż nie każdy generalny wykonawca jest członkiem, ci, którzy dostarczają konkretnych informacji o swoich firmach, mogą być przeglądane przez opinię publiczną. Podobnie, jak w Better Business Bureau, klienci mogą składać skargi na członków.
Drugi rodzaj wykonawcy budowlanego to taki, który wykonuje budownictwo mieszkaniowe. Budowniczowie domów w Ameryce Północnej są często częścią stowarzyszenia znanego jako National Association of Home Builders. Podobne organizacje i stowarzyszenia istnieją również w innych krajach, np. Canadian Home Builders Association (CHBA). Ponownie, członkowie uznanego w kraju stowarzyszenia są zobowiązani do dzielenia się informacjami o firmie w celu uzyskania członkostwa. Stowarzyszenia te dostarczają również opinii publicznej informacji, które pomagają konsumentom wybrać wykonawcę budowlanego.
To, że wykonawca budowlany nie należy do stowarzyszenia, nie oznacza, że nie ma kwalifikacji, ale postępuj ostrożnie. Mniejsze firmy często decydują się na odłączenie od niektórych organizacji z powodu przekonań politycznych lub umów o pracę, a niektóre po prostu nie płacą składki członkowskiej. Każdy wykonawca budowlany, którego uważasz, powinien być członkiem Better Business Bureau, jeśli nie inną organizacją. Unikaj wykonawców, którzy nie mają widocznej historii, ponieważ wiele oszustw budowlanych przeprowadzono na niczego niepodejrzewających właścicielach domów.
Powinieneś uzyskać co najmniej trzy oferty lub szacunki dotyczące wykonanej pracy, którą zatrudniasz. Najprawdopodobniej stawki będą bardzo zbliżone. Postępuj ostrożnie, jeśli jeden jest znacznie niższy od dwóch pozostałych i bądź przygotowany na zadawanie pytań. Chcesz mieć pewność, że jesteś chroniony przed przeciągającymi się terminami realizacji i niedokończonymi pracami. Należy również zapytać, ile, jeśli w ogóle, prac będzie wykonywanych przez podwykonawców. Podwykonawcy w żadnym wypadku nie są tematem tabu, ale niektórym firmom brakuje umiejętności ich efektywnej koordynacji i zarządzania.
Pamiętaj, że chociaż nie musisz zatrudniać kontrahenta, który jest członkiem uznanego stowarzyszenia, możesz łatwiej bronić swoich praw jako konsumenta, jeśli to zrobisz. W końcu chcesz zatrudnić wykonawcę budowlanego ze stabilną historią biznesową, konkurencyjną ofertą i możliwością zagwarantowania, że jego praca zostanie wykonana terminowo i sprawnie. Ponadto powinni oferować gwarancję zarówno na wykonanie, jak i materiały budowlane.