Dom z pokojami to dom, w którym właściciele wynajmują część lub większość pokoi płacącym klientom. Inne terminy, które są powszechnie używane do opisania takiego układu, obejmują pensjonat lub pensjonat, chociaż te ostatnie mogą powodować oczekiwanie przez pensjonariuszy, że zostaną nakarmieni. Pokój i wyżywienie zazwyczaj oznacza zakwaterowanie i wyżywienie. Czas pobytu w pensjonacie może wynosić od kilku dni do kilku tygodni lub lat, w zależności od ustaleń z właścicielem, a niektóre miejsca uważane za domy z pokojami są naprawdę przeznaczone na wakacje i można je nazwać pensjonatami lub hostelami, co sugeruje krótkie pobyty.
Nie ma nic szczególnie nowego w domach z pokojami. Ludzie zobaczą o nich wzmianki w fikcji i historii sprzed okresu wiktoriańskiego. Z ekonomicznego punktu widzenia wynajęcie pokoju zamiast mieszkania było sensowne. Wielu właścicieli lub gospodyń, którzy posiadali te domy, stwierdziło, że wynajmowanie pokoi może zwiększyć dochody i pozwolić ludziom przeżyć z czynszu zapewnianego im przez lokatorów lub poprawić ich standard życia. Niektórzy ludzie musieli ciężej pracować, aby prowadzić pokój, w którym również mieszkali i mogli przygotowywać posiłki lub wykonywać pewne prace domowe w pokojach najemców. Aranżacja bardzo różniła się w zależności od właściciela domu.
Pokoje lub kwatery stały się również domami lub budynkami, które są prawie całkowicie wydzielone z przeznaczeniem dla lokatorów lub pensjonariuszy i które mogą nie mieć pod ręką właściciela lub gospodyni. W dzisiejszych czasach wciąż istnieje wiele takich domów, a niektórzy ludzie decydują się na rozwój nieruchomości na wynajem w stylu pokoi gościnnych dla tych, którzy mają mniejszy budżet. Domy te mogą mieć specjalne cechy, których nie było w tradycyjnym domu z pokojami, takie jak dostęp kablowy, prywatna łazienka i przywileje korzystania z kuchni do przechowywania i przygotowywania posiłków. Taka aranżacja jest bardziej opłacalna dla wynajmującego, który za pokój jednoosobowy i łazienkę może doliczyć kilkaset dolarów, ale może to być dobry interes także dla najemców, którzy naprawdę nie mają zbyt wiele mebli i mogą zarabiać bardzo mało .
Chociaż ten układ jest atrakcyjny dla wielu, liczba lokatorów w pokojach mieszkalnych może czasami być regulowana przez rozporządzenia miejskie lub stanowe. Każdy pokój może wymagać spełnienia pewnych minimalnych standardów, zanim zostanie uznany za odpowiedni do wynajęcia. W niektórych miastach, gdzie pokojówki mogą nadal kwitnąć, mogą pojawić się problemy, w jaki sposób wyższa populacja dorosłych mieszkańców wpływa na lokalne parkowanie.
Przepisy są dość nowe w branży domów do wynajęcia, a zarówno w historii, jak i w fikcji ludzie znajdą kilka przykładów różnych sposobów, w jakie właściciele zarządzali tymi domami. Mogą to być albo prawdziwe, przytulne rezydencje dla osób z niewielkimi pieniędzmi, albo stosunkowo przerażające miejsca do życia z przerażającymi właścicielami, którzy w zasadzie mogli wejść do pokoju w dowolnym momencie, aby przeszkadzać lokatorom. Nawet dzisiaj kwestia prywatności może być taka, która musi być jasno zdefiniowana między wynajmującym a lokatorem, chociaż wielu wynajmujących przestrzega zasad bardzo podobnych do tych, które obowiązują w przypadku standardowego wynajmu nieruchomości, w tym powiadamiania o konieczności wejścia do pokoju.
Wiele osób myśli o pensjonacie jako o konwencji europejskiej i z pewnością można tam znaleźć dobre przykłady. Ameryka też szybko uczepiła się tego pomysłu, a wynajmowanie pokoi jednemu lub kilku lokatorom nie było niczym niezwykłym. Kalifornia obfitowała w pokoje i pensjonaty, zwłaszcza w okresie gorączki złota, a ta tradycja kontynuowana była później szczególnie w miastach takich jak San Francisco.
Jeden interesujący amerykański przykład domu z pokojami, datowany nieco później, istnieje w powieści niefabularnej Rosemary Taylor, Kurczak w każdą niedzielę z 1945 roku. Powieść opisuje dzieciństwo Taylora na początku XX wieku dorastającego w domu, który służył jako pensjonat w Arizonie. Książka ta, choć trudna do znalezienia, jest zabawną lekturą i ilustruje zarówno trudności, jak i potencjalną rozrywkę, jakie stwarza celowe stworzenie takiej aranżacji mieszkalnej w domu.