Konserwacja obiektów to termin określający różne zadania i strategie, które są niezbędne do utrzymania bieżącej działalności obiektu biznesowego. Celem tego rodzaju konserwacji jest upewnienie się, że proces produkcyjny jest wydajny pod względem optymalnego wykorzystania zasobów i utrzymania poziomów produkcji na poziomie zbliżonym do maksymalnej wydajności. Aby osiągnąć ten cel, konserwacja obiektów często dotyczy kwestii związanych z fizycznym zakładem oraz obsługą i konserwacją maszyn, które są kluczowe w procesie produkcyjnym.
W zakresie utrzymania budynku, zadanie utrzymania obiektów skupia się na upewnieniu się, że sam budynek jest zgodny z lokalnymi przepisami budowlanymi i wymogami bezpieczeństwa. Przeprowadzane są okresowe kontrole, aby upewnić się, że okablowanie i hydraulika są w dobrym stanie, podłogi są solidne i równe, dachy są stabilne i mocne, a ściany konstrukcji zachowują swoją integralność. Wiele przedsiębiorstw prowadzi własne kontrole wewnętrzne, dzięki czemu możliwe jest usunięcie wszelkich uchybień przed przeprowadzeniem formalnych kontroli przez personel gminy.
Utrzymanie obiektów wiąże się również z zajmowaniem się bieżącym stanem wszystkich maszyn wykorzystywanych w procesie produkcyjnym. Podzespoły, które zużyły się z biegiem czasu, są szybko wymieniane, części wymagające regularnego smarowania są konserwowane zgodnie z ustalonym harmonogramem, a wewnętrzne okablowanie każdej maszyny jest sprawdzane pod kątem oznak erozji. Odpowiedzialne utrzymanie parku maszynowego nie tylko pomaga utrzymać wydajność procesu produkcyjnego, ale także zapewnia bezpieczeństwo osób pracujących przy maszynach i wokół nich. To z kolei powoduje, że środowisko pracy staje się bardziej atrakcyjne i motywuje wartościowych pracowników do pozostania w firmie przez długi czas.
Podczas projektowania strategii utrzymania obiektów ważne jest, aby zidentyfikować wszelkie potencjalne przeszkody dla bieżącej efektywności działania. Oznacza to rozważenie, co by się stało, gdyby niektóre maszyny nie działały przez kilka godzin lub jaki wpływ miałoby to na działanie rezerwowej elektrowni podczas przerwy w dostawie prądu. Identyfikując możliwe sytuacje, w których obiekt jest tymczasowo nieprzydatny do produkcji, można również zidentyfikować strategie, które z kolei pomogą zminimalizować możliwość wystąpienia tych zdarzeń. Jednocześnie możliwe jest włączenie do ogólnego planu operacyjnego strategii tworzenia kopii zapasowych, które umożliwiają kontynuowanie działania nawet w przypadku chwilowej awarii części operacji. W ramach konserwacji obiektów wszelkie maszyny lub narzędzia, które byłyby niezbędne do utrzymania wysiłków planu awaryjnego, byłyby również regularnie testowane i konserwowane.