Kontrola czynszów jest aktem organu zarządzającego sprawującym kontrolę nad tym, ile właściciele mogą podnieść czynsz. Kilka dużych miast w USA ma kontrolę czynszów, w szczególności Nowy Jork, gdzie władze miejskie uchwalają prawa, które kontrolują czynsze. Istnieją przeciwnicy i zwolennicy tej praktyki.
Przeciwnicy zazwyczaj uważają, że kontrola czynszów pozbawia właścicieli ich praw jako właścicieli nieruchomości, ponieważ dyktuje to, ile mogą pobierać po ustaleniu najemcy. Sugerują również, że osoby, które są nowe w okolicy, płacą wyższą cenę za wynajem, ponieważ czynsz dla nowych najemców może nie być kontrolowany.
Innymi słowy, najemcy o ustalonej pozycji raczej nie przeprowadzą się i zrezygnują z płacenia poniżej wartości rynkowej. W efekcie dostępne nieruchomości oferowane są po bardzo wysokich czynszach. Argumentowano, że gdyby zniesiono kontrolę czynszów, wówczas czynsze u niektórych osób wzrosłyby, ale ustabilizowałyby się, tak że nowi najemcy nie musieliby płacić przytłaczająco wysokich cen.
Przeciwnicy argumentują również, że kontrola czynszów może ostatecznie kosztować właścicieli więcej i zmienić niektórych w właścicieli slumsów z konieczności. Ściśle kontrolowany czynsz oznacza, że właściciele nieruchomości mogą nie mieć pieniędzy na przeprowadzenie niezbędnych napraw, jeśli podwyżki czynszów nie będą nadążać za inflacją w innych branżach, takich jak budownictwo czy malowanie.
Zwolennicy uważają, że podnoszenie czynszów prowadzi do niestabilnych i niezrównoważonych społeczności. Kiedy sytuacja ekonomiczna ludzi zmienia się, na przykład gdy mają kolejne dziecko lub kiedy przechodzą na emeryturę, podwyższony czynsz może zmusić ich do przeprowadzki. Oznacza to, że makijaż okolicy zmienia się częściej, co zmniejsza szanse, że sąsiedzi naprawdę się poznają. Oznacza to również, że niektórzy ludzie będą musieli przenieść się do coraz bardziej ubogich lub niebezpiecznych dzielnic, jeśli ich dochody nie są zgodne z wartością czynszu.
Brak kontroli czynszów ma wpływ na okręgi szkolne i ich zdolność do przewidywania frekwencji i budżetu. Jeśli ludzie muszą się przeprowadzić, ponieważ podwyżki czynszu są wysokie, dzieci mogą być zmuszone do częstej zmiany szkoły. Ma to również tendencję do zmniejszania różnorodności sąsiedztwa, gdy podwyżki czynszu będą wspierać tylko osoby o określonym poziomie dochodów mieszkające na określonym obszarze. Dla zwolenników tego typu prawa idealna społeczność to taka, która składa się z ludzi o różnym statusie społeczno-ekonomicznym, grupach wiekowych i etnicznych. Wysokie czynsze mają tendencję do segregacji populacji.
Są dobre argumenty za i przeciw kontroli czynszów, a obie strony mają podobne obawy. Jednym z nich jest to, że czynsze, nawet w obszarach o kontrolowanym czynszu, często nie są zgodne z wynagrodzeniem, zwłaszcza dla osób bez wykształcenia wyższego lub średniego. Większość zwolenników i przeciwników podziela również obawy związane z brakiem różnorodności w dzielnicach. Każda grupa proponuje jednak inne rozwiązania tych problemów.