Krótkie refinansowanie to narzędzie, które jest czasami stosowane w celu zapobiegania przejęciu nieruchomości po tym, jak dłużnik nie wywiązuje się z płatności związanych z kredytem hipotecznym. Ogólnie rzecz biorąc, pierwotny pożyczkodawca przedłuża krótki okres refinansowania, starając się zminimalizować kwotę straty, która wystąpiłaby na transakcji, gdyby doszło do przejęcia. Chociaż krótkie refinansowanie może mieć pewien wpływ na ocenę kredytową dłużnika, efekt końcowy nie będzie tak szkodliwy, jak dopuszczenie do sytuacji przejęcia hipoteki.
Podczas gdy pożyczkodawcy tracą pieniądze na krótkim refinansowaniu, proces ten pomaga uniknąć wielu kosztownych i niewygodnych problemów związanych z wykluczeniem. W zależności od obowiązujących przepisów regulujących udzielanie kredytów hipotecznych, pożyczkodawca może nie być w stanie zrealizować jakichkolwiek płatności przez okres od sześciu miesięcy do roku po przejęciu. Ponadto, zwykle istnieją opłaty prawne i inne związane z inicjacją i wykonaniem egzekucji, które dodatkowo niszczą wszelkie zyski, które pożyczkodawca otrzymałby na końcu procesu.
Z takich powodów pożyczkodawcy czasami szukają sposobów na uniknięcie wykluczenia i próbują współpracować z dłużnikiem. Krótkie refinansowanie jest często najbardziej opłacalnym sposobem na zminimalizowanie strat i utrzymanie stałego przepływu przychodów z umowy hipotecznej. Chociaż całkowita kwota refinansowania transakcji może być niższa niż faktycznie należna kwota kredytu hipotecznego, kredytodawca zwykle wybacza różnicę. Często ta różnica oznacza tylko odsetki, a dłużnik nadal płaci pozostały kapitał, który jest przenoszony do nowej sytuacji finansowej.
Dłużnicy korzystają również z emisji krótkiego refinansowania. Przejęcia mają tendencję do tworzenia złego ratingu kredytowego, co utrudnia dłużnikowi zabezpieczenie finansowania na inne przedmioty lub uzyskanie pożądanych stóp procentowych na kartach kredytowych. Chociaż sytuacja refinansowania może mieć pewien wpływ na kapitał własny nieruchomości, jest to zwykle znikome. W każdym razie niewielkie zobowiązania wobec dłużnika przeważają korzyściami płynącymi z krótkoterminowego refinansowania, zamiast pozwolić, aby niewykonanie zobowiązania przerodziło się w wykluczenie.