Odbudowa aktywów to obsługa aktywów zagrożonych w celu odzyskania ich wartości i usunięcia ich z ksiąg. Powstaje w odpowiedzi na kryzys finansowy, który powoduje gwałtowny wzrost liczby złych kredytów w odpowiedzi na szereg problemów gospodarczych. Niektóre rządy bezpośrednio finansują programy odbudowy aktywów w ramach planu naprawy gospodarczej, można również zobaczyć, jak prywatne firmy wykonują tę usługę.
Firma zajmująca się odbudową aktywów przejmuje złe aktywa od innej firmy, aby usunąć je z ksiąg tej firmy. Może nabyć aktywa po bardzo obniżonej cenie, powodując, że pierwotna firma poniesie stratę, ale wyczyszczenie aktywów niepracujących może umożliwić jej rozpoczęcie dokładnej oceny kondycji finansowej i pracy nad planem naprawczym. Gdy firma przejmie w posiadanie, może pracować nad odzyskaniem tych aktywów.
Na przykład firma zajmująca się odbudową majątku może przyjąć grupę niespłaconych kredytów mieszkaniowych. Firma może prowadzić windykację, a jeśli to nie zadziała, może zacząć przejmować i sprzedawać nieruchomości w celu wyciągnięcia gotówki z kredytów i ich zamknięcia. Firma zajmująca się odbudową majątku specjalizuje się w tej działalności i potrafi poradzić sobie z tym procesem sprawniej niż zwykła instytucja finansowa, ponieważ ma do tego personel, doświadczenie i sieć wsparcia. Może być właścicielem firmy zajmującej się obrotem nieruchomościami, która może zająć się procesem oceny nieruchomości, umieszczenia ich na liście i dokonywania wszelkich niezbędnych modyfikacji, aby były bardziej zbywalne.
Dla firm, które mają w księgach złe kredyty, odbudowa majątku stwarza możliwość naprawy sytuacji finansowej i zaspokojenia potrzeb akcjonariuszy i innych inwestorów. Aktywa zagrożone mogą stać się poważnym zobowiązaniem i mogą przyczynić się do kryzysu zaufania inwestorów, ponieważ ludzie zaczynają obawiać się możliwości całkowitego bankructwa. Firma może odpisać aktywa, sprzedać je, skorygować swoje księgi i ruszyć do przodu. Strata poniesiona na aktywach podlega odliczeniu od podatku i pozwoli firmie na lepszą pozycję pod względem ożywienia gospodarczego.
Firmy oferujące usługi odbudowy majątku mogą również zgodzić się na pracę w charakterze wykonawców. W takim przypadku pierwotny właściciel zachowuje tytuł do aktywów, a wykonawca odpłatnie pracuje nad odzyskaniem ich wartości. Niektóre firmy mogą preferować tę opcję, ponieważ pozwala im dłużej przechowywać aktywa w księgach. Firmy mogą również tworzyć spin-offy, aby poradzić sobie ze swoimi złymi aktywami, utrzymując je pod parasolem firmy, jednocześnie izolując je od innych operacji.