Oszustwo dotyczące nieruchomości to forma oszustwa na rynku nieruchomości, w której kredytobiorca fałszywie przedstawia informacje w celu uzyskania dostępu do kredytu, do którego normalnie nie kwalifikowałby się. Pożyczkobiorcy mogą stosować różne taktyki, a czasami doradcy finansowi, którzy zachowują się niewłaściwie, naprowadzają ich na nieuczciwą działalność. Środki zwalczania oszustw dotyczących nieruchomości obejmują utrzymanie śledczych w obszarach o wysokim poziomie oszustw, wymaganie od pożyczkodawców analizowania wniosków oraz zachęcanie członków społeczeństwa do zgłaszania oszustw agencji rządowej. Agencje zajmujące się mieszkalnictwem i oszustwami mogą zazwyczaj przyjmować zgłoszenia od członków społeczeństwa.
W prostym przykładzie oszustwa dotyczącego nieruchomości pożyczkobiorca może zniekształcić dochód lub majątek do jakości dużej pożyczki lub pożyczki na lepszych warunkach. Pożyczkobiorca może zmienić odcinki wypłaty, przenosić pieniądze, aby wyglądało na to, że ma więcej aktywów, lub otrzymać fałszywe akredytywy potwierdzające jej zdolność kredytową. Można to ułatwić poprzez złożenie wniosku o pożyczkę o niskiej dokumentacji, w której pożyczkobiorca może mieć możliwość określenia dochodów bez przedstawiania dowodu. To sprawia, że bardzo łatwo jest kłamać, aby uzyskać lepszą pożyczkę.
Bardziej złożone formy oszustw związanych z mieniem mogą obejmować nielegalne przewracanie mienia i fałszywe wyceny. W ramach tej działalności pożyczkobiorca kupuje nieruchomość, szybko ją sprzedaje i kupuje nową nieruchomość. Flipping nie jest z natury nielegalny, ale staje się taki, gdy opiera się na fałszywych informacjach, takich jak sztucznie zawyżona ocena dokonana, aby transakcja była bardziej opłacalna. Podobnie pożyczkobiorcy mogą użyć fałszywego raportu z wyceny, aby zakwalifikować się do pożyczki, która jest warta więcej niż nieruchomość.
Kupujący, którzy dopuszczają się oszustw związanych z własnością, mogą to robić w najlepszych intencjach; chcą kupić nieruchomość, planują spłacić w całości swoje kredyty i przestrzegać warunków. Stwarza to jednak ryzyko dla pożyczkodawców, ponieważ pożyczkobiorca może być bardziej narażony na niewykonanie zobowiązania, a pożyczkodawca będzie musiał wszcząć postępowanie windykacyjne, jeśli pożyczkobiorca nie wywiąże się z pożyczki. Pożyczkodawcy mogą chcieć mieć możliwość naliczania wyższych odsetek od takich ustawień, aby się chronić. Oszustwo majątkowe może niesłusznie wzbogacić pożyczkobiorcę kosztem pożyczkodawcy, co może być podstawą do pozwu.
Pożyczkodawcy prowadzą dokładne dochodzenia w sprawie kupujących, aby zmniejszyć ryzyko oszustwa. Dochodzenie może obejmować sprawdzenie przeszłości, złożenie wniosku o informacje kredytowe oraz inne środki w celu zweryfikowania tożsamości i uwierzytelnienia wszelkich oświadczeń złożonych przez pożyczkobiorcę. Członkowie społeczeństwa, w tym agenci nieruchomości, którzy są świadomi oszustw związanych z nieruchomościami, powinni zgłosić to organom ścigania lub agencji mieszkaniowej. Agencja może sprawdzić sytuację, aby ustalić, czy doszło do oszustwa, i może podjąć dodatkowe kroki w celu rozwiązania problemu.