Roszczenie o zastaw zwykle powstaje, gdy pożyczkodawcy, wierzyciele lub usługodawcy podejmują działania w celu ustanowienia zastawu na określonej nieruchomości w celu zapewnienia spłaty pożyczki lub świadczonych usług. Pożyczkobiorca lub dłużnik zazwyczaj zgadza się na umieszczenie zastawu na posiadanej nieruchomości, aby mógł uzyskać pożyczkę. Roszczenie o zastaw powstaje, gdy usługodawca świadczy usługi i nie otrzymuje od właściciela nieruchomości zapłaty za te usługi. W takich przypadkach osoba występująca z roszczeniem musi podjąć pewne kroki prawne w celu ustanowienia zastawu na nieruchomości właściciela, często na domu.
Uprawnione roszczenie dotyczące zastawu lub zabezpieczenia na pewnym majątku uprawnia osobę lub firmę do podjęcia kroków prawnych w celu zmuszenia strony do zrzeczenia się takiego majątku w drodze postępowania egzekucyjnego. Prawo zazwyczaj wymaga od zastawnika sprzedaży nieruchomości w celu zaspokojenia spłaty długu. Zastawnik musi sprzedać nieruchomość zgodnie z prawem, co zwykle wymaga od niego przeprowadzenia licytacji lub dokonania sprzedaży w rozsądny komercyjnie sposób. Jeżeli sprzedaż nieruchomości generuje dochód większy niż dług, wówczas zastawnik musi przekazać pozostałe dochody właścicielowi nieruchomości.
Jeśli posiadacz zastawu sprzedaje nieruchomość, a sprzedaż nie generuje wystarczającej ilości pieniędzy, aby zaspokoić dług, wówczas posiadacz zastawu może uzyskać orzeczenie w sprawie niedoboru wobec pożyczkobiorcy w odniesieniu do niespłaconego salda. Jeśli sąd wyda orzeczenie w sprawie niedoboru, pożyczkodawca będzie musiał podjąć działania w celu wyegzekwowania tego orzeczenia w sprawie niedoboru przeciwko dłużnikowi. Jeżeli wierzyciel nie przestrzega prawa przy dochodzeniu swojego zastawu, wówczas sąd może uznać roszczenie za niewykonalne.
Wiele jurysdykcji wymaga, aby firma występująca z roszczeniem zastawu przekazała zawiadomienie o zastawie właścicielowi nieruchomości. To ostrzega właściciela nieruchomości o roszczeniu i daje mu możliwość naprawienia sytuacji poprzez dokonanie płatności. Jeżeli firma nie złoży zawiadomienia zgodnie z wymogami prawa, sąd nie wyegzekwuje zastawu. Wymóg wypowiedzenia ma zwykle zastosowanie, gdy powód zastawu jest podwykonawcą i nie ma bezpośredniej umowy z właścicielem nieruchomości.
Osoba występująca z roszczeniem o zastaw musi spełnić wszystkie wymogi prawne przed umieszczeniem faktycznego zastawu na nieruchomości. Prawo zazwyczaj określa, co musi być zawarte w zastawie, w jaki sposób i kiedy należy je doręczyć. Uprawniony z zastawu traci swoje prawa do wartości zastawu w przypadku wystąpienia wad w zastawie. W związku z tym konieczne jest, aby powód zastawu dokładnie zapoznał się z prawem swojej jurysdykcji w celu zapewnienia zgodności.