Służebność nakazowa odnosi się do korzystania z cudzej nieruchomości bez przejmowania jej na własność. Służebność ma miejsce, gdy nieruchomość jest użytkowana jawnie, w sposób wyraźnie widoczny, w sposób ciągły i bez zgody właściciela. Znany również jako użytkowanie niepożądane, czas ustanowienia służebności nakazowej różni się w zależności od miejscowości. Prawo stanowe może wymagać od pięciu lat do ponad 30 lat, aby ustanowić służebność nakazową.
Otwarte i wyraźnie widoczne użycie jest kluczowe dla ustalenia, czy istnieje nakazowa służebność. Typowym tego przykładem jest ogrodzenie wzniesione kilka stóp nad granicami posesji. Służebność nakazowa może być ustanowiona, jeżeli ogrodzenie jest postawione na otwartej przestrzeni, a nie w ukryciu i jest widoczne dla wszystkich. Jest to powszechne na obszarach wiejskich, jeśli ogrodzenie jest postawione bez zaktualizowanej ankiety. Ogrodzenie może częściowo posadowić się na posesji sąsiedniego właściciela gruntu.
Ciągłe użytkowanie jest kolejnym wymaganym składnikiem przy ustalaniu, czy istnieje nakazowa służebność. Użytkowanie musi być nieprzerwane przez określoną liczbę lat. Nazywa się to użyciem wrogim, nie dlatego, że wynika z gniewu, ale dlatego, że odbywa się bez zgody właściciela nieruchomości. Ten rodzaj użytkowania jest technicznie naruszający, ponieważ stanowi bezprawną lub bez zezwolenia wtargnięcie na własność innej osoby.
Służebność nakazowa może istnieć między osobami fizycznymi lub obywatelami a indywidualnym właścicielem nieruchomości. Osoby z ogółu społeczeństwa mogą skorzystać na skróty z prywatnej własności, aby uzyskać dostęp do publicznej plaży lub parku. Jeżeli skrót używany jest otwarcie, w sposób jasny i widoczny oraz bez zgody właściciela, może stać się służebnością nakazową. Zegar ciągłego użytkowania tyka, nawet jeśli nieruchomość zmienia właściciela. Jeżeli właściciel A posiada nieruchomość przez pięć lat, właściciel B ma nieruchomość przez rok, a właściciel C ma nieruchomość przez dwa lata, ciągłe użytkowanie wyniesie osiem lat.
Jeżeli obecny właściciel obawia się, że korzystanie z jego nieruchomości stanie się służebnością nakazową, można skorzystać z zezwolenia lub zakazu. W celu zaprzestania wszelkiego użytkowania do poszczególnych użytkowników wysyłany jest list o zakazie dalszego użytkowania lub publikowany na terenie obiektu. Umowa może zezwolić na dalsze używanie, ale dodać ograniczenia i klauzule dotyczące zaprzestania używania.
Niestety służebność nakazowa nie pojawia się w wyszukiwaniu tytułów. Ujawnia się to dopiero w praktyce. Przy zakupie nieruchomości bardzo ważne jest, aby inwentarz i faktyczne ogrodzenia były ustawione w jednej linii. Sprawdź, czy widoczne są oznaki ciągłego użytkowania przez kogoś innego niż właściciel. Demonstrowane korzystanie z mienia jest równie ważne jak to, co zostało prawnie zapisane na piśmie.