Działkę, która nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej lub gruntu publicznego, uważa się za śródlądową. Kiedy jedyną drogą dojazdową do drogi publicznej jest sąsiednia nieruchomość, to wjazd i wyjazd są z konieczności określone w służebności. Ten rodzaj umowy zwykle ma miejsce, gdy nieruchomość jest dzielona i sprzedawana. Może występować jako służebność przyznana lub zastrzeżona.
Ogólnie rzecz biorąc, właściciel gruntu może sprzedać śródlądową część swojej ziemi. W tej transakcji nabywca z konieczności otrzymuje służebność. Właściciel gruntu udziela nowemu właścicielowi służebności do korzystania z nieruchomości w celu dostępu do działki ogrodzonej. Przyznana służebność pozwala na określone użytkowanie, ale pierwotny właściciel nadal zachowuje własność gruntu.
Jeśli właściciel gruntu dzieli grunt i utrzymuje działkę śródlądową, z konieczności tworzy służebność zastrzeżoną. Służebność ta umożliwia właścicielowi gruntu dostęp do drogi publicznej poprzez przejazd przez sprzedany grunt. Nie jest już właścicielem gruntu, ale zastrzegł możliwość korzystania z części gruntu.
Obie służebności pozostają przy nieruchomości, a nie u pierwotnego właściciela. Niezwykle ważne jest udokumentowanie służebności w ramach pierwotnej transakcji. Dominującą kamienicą jest działka śródlądowa korzystająca ze służebności.
W przypadku sprzedaży działki służebność z konieczności jest kontynuowana na rzecz nowego właściciela. Nieruchomość, która fizycznie zapewnia służebność, to kamienica Servient. W przypadku sprzedaży tej nieruchomości służebność pozostaje w mocy, a nowy właściciel jest zobowiązany do jej honorowania.
Ogólnie rzecz biorąc, jeśli pożądane jest więcej niż zwykłe wejście i wyjście do nieruchomości śródlądowej, wymagana jest licencja. Pozwala to na określone wykorzystanie wykraczające poza konieczność i wymaga zgody właściciela gruntu. Na przykład właściciel działki śródlądowej nie może zakładać, że może rozpocząć działalność gospodarczą, która generowałaby dodatkowy ruch na służebności. Licencja jest między osobami fizycznymi w określonym celu i określonym czasie; nie jest przywiązany do ziemi. Licencja może być tak prosta, jak ustna umowa zezwalająca na parkowanie na służebności w niedziele lub tak skomplikowana, jak pojazdy służbowe do korzystania z drogi w dni powszednie.
Służebność z konieczności wygasa, gdy konieczność już nie istnieje. Może to być spowodowane budową nowej drogi lub zakupem nieruchomości, która nie pozostawia już działki bez dostępu do morza. Kiedy nie ma konieczności, znika służebność.