Termin „sprzedaż warunkowa” jest używany w świecie biznesu w kilku różnych znaczeniach, przy czym wszystkie znaczenia oznaczają, że ze sprzedażą wiążą się warunki, które muszą zostać spełnione, zanim sprzedaż będzie ważna. Niezależnie od tego, czy sprzedaż jest opisana jako warunkowa, czy nie, ważne jest, aby zapoznać się z dołączoną do niej dokumentacją, aby zarówno kupujący, jak i sprzedający w pełni zrozumieli swoje prawa i obowiązki związane ze sprzedażą. Zdecydowanie zaleca się również zatrudnienie radcy prawnego w przypadku sprzedaży, która jest duża lub skomplikowana, ponieważ prawnik może zaoszczędzić ludziom kosztownych sporów w przyszłości.
W klasycznym ujęciu sprzedaż warunkowa to sprzedaż, w której przeniesienie tytułu własności do sprzedawanej nieruchomości następuje dopiero po spełnieniu przez nabywcę określonych warunków. Na przykład kupujący może kupić coś na raty. Po spłaceniu wszystkich rat kupujący otrzymuje tytuł, ale do tego czasu nieruchomość jest w posiadaniu sprzedającego lub osoby trzeciej. Ten rodzaj sprzedaży warunkowej pozwala ludziom korzystać z rzeczy, których nie mogą od razu kupić, dopóki nie będą w stanie w pełni za nie zapłacić, a tytuł może zostać przeniesiony.
Innym rodzajem sprzedaży warunkowej jest sprzedaż, w której jedna lub obie strony mają warunki, które muszą zostać spełnione, zanim nieruchomość będzie mogła zostać sprzedana. Ten rodzaj sprzedaży jest powszechnie spotykany w przypadku nieruchomości. Kupujący mogą na przykład zadeklarować, że dokonają zakupu tylko wtedy, gdy nieruchomość przejdzie kontrolę i jeśli będą w stanie zapewnić sobie finansowanie. Pozwala to kupującym na opuszczenie sprzedaży, jeśli nie spełnia ona ich warunków, bez naruszania umowy w jakikolwiek sposób.
Podstawową dokumentację sprzedaży warunkowej często można sporządzić na podstawie umów standardowych, ponieważ ludzie często mają proste warunki. W innych przypadkach może być konieczne sporządzenie umowy od podstaw, aby objąć wszystkie szczegóły sprzedaży. Ta umowa jest zwykle przekazywana w tę i z powrotem między przedstawicielami prawnymi zaangażowanych stron, dopóki nie zostanie zaakceptowana, kiedy to może zostać podpisana.
Kiedy zostaje sporządzona umowa sprzedaży warunkowej, obie strony mają możliwość wniesienia wkładu. Jeśli zostaną zidentyfikowane problemy, należy je omówić na tym etapie, a nie po podpisaniu umowy i zobowiązaniach wszystkich stron. Lepiej poświęcić trochę czasu na potwierdzenie, że warunki są prawidłowe i rozsądne, niż spieszyć się z wyprzedażą, która później może być źródłem żalu.