Umowa zabezpieczenia to umowa, w ramach której kredytodawca otrzymuje zabezpieczenie w postaci zastawu na majątku kredytobiorcy. W przypadkach, w których pożyczkobiorca nie wywiązuje się ze swojego zadłużenia, to zabezpieczenie pozwala pożyczkodawcy sprzedać nieruchomość w celu zaspokojenia zadłużenia. Kiedy pożyczka jest zabezpieczona umową o zabezpieczenie, mówi się, że jest to pożyczka zabezpieczona. Dla pożyczkodawców pożyczki zabezpieczone są mniej ryzykowne niż pożyczki niezabezpieczone.
W umowie zabezpieczenia należy wyraźnie określić przedmiot zabezpieczenia. Może to być zasób fizyczny, taki jak dom lub samochód, albo składnik wartości niematerialnych, taki jak konto bankowe. W niektórych przypadkach pożyczkodawca może nawet zachować kontrolę nad aktywami, na przykład gdy certyfikaty akcji służą do zabezpieczenia pożyczki, a pożyczkodawca przechowuje je do momentu spłaty pożyczki, kiedy to zostają zwolnione. Zastaw pożyczkodawcy na nieruchomości musi być odnotowany na tytule i innych dokumentach dotyczących nieruchomości.
Pożyczkobiorca musi również mieć prawo własności nieruchomości wykorzystywanej do zabezpieczenia pożyczki. Zapobiega to sytuacjom, w których nieruchomość nie należąca do kogoś została zastawiona jako zabezpieczenie kredytu bez wiedzy i zgody właściciela. Umowa zabezpieczenia musi być opatrzona podpisem kredytobiorcy lub znakiem elektronicznym wskazującym, że kredytobiorca zna umowę i wyraził na nią zgodę.
Kredyty hipoteczne i samochodowe są często transakcjami zabezpieczonymi, których zabezpieczeniem jest przedmiot transakcji. Inne rodzaje transakcji również mogą być objęte umową bezpieczeństwa. Warunki takich transakcji wydają się być korzystniejsze dla pożyczkobiorcy, ponieważ pożyczkodawca może sobie pozwolić na ustępstwa, takie jak niższe oprocentowanie. Niezabezpieczonym transakcjom towarzyszą mniej korzystne warunki, ponieważ pożyczkodawca ma mniej opcji w przypadku niewykonania zobowiązania.
Należy dokładnie przejrzeć warunki umowy o bezpieczeństwie. Dokument może zawierać klauzule, które mogą być później powodem do niepokoju, a także może zawierać dyskusje na temat warunków pożyczki, które są ważne do zrozumienia. Umowa zabezpieczenia powinna również zawierać informacje o tym, co się stanie, jeśli pożyczkobiorca chce sprzedać składnik aktywów służący do zabezpieczenia pożyczki. Zazwyczaj taka sprzedaż wymaga zgody pożyczkodawcy, a wpływy ze sprzedaży muszą być przeznaczone na spłatę kredytu.